摘要：本文将针对深圳购房者提供关于公积金购房的攻略，从四个方面详细阐述买房贷款问题，包括公积金贷款适用条件、还款方式、购买首套房的优惠政策、利率政策等。我们希望能够帮助广大购房者更好地了解深圳公积金购房政策，为未来的购房贷款提供帮助。

一、公积金贷款适用条件

1、缴存要求：申请人必须为深圳市户籍，且每个月必须有至少一笔缴存。

2、贷款限额：深圳市公积金贷款限额为首套90万元、二套70万元，最长还款期限为30年。

3、评估价值：购房者可以通过公积金中心网站进行查询，以确定房屋的最高购房额度。

二、还款方式

1、等额本息：每月固定还款额，包括本金和利息，还款总额相等。

2、等额本金：每月还款本金相等，利息逐月递减，还款总额逐月减少。

3、提前还款：购房者可以在贷款期限内随时根据自己的实际情况提前偿还贷款，无需支付任何违约金。

三、优惠政策

1、购买首套房：深圳市给购买首套房的购房者提供了一系列的优惠政策，包括贷款利率、还款期限、首付比例等。

2、社保缴存：购房者在缴存社保的同时，也可以将社保余额整体提取，用于购房首付或者偿还贷款本金。

3、提前还款：对于提前还款的购房者，深圳市给予了利率优惠等一系列的优惠政策。

四、利率政策

1、基准利率：深圳市公积金贷款利率为4.5%，但是在一些特殊情况下，利率也有可能相应调整。

2、执行利率上浮：深圳平均房价超过了贷款限额的1倍，在此情况下，公积金贷款执行利率上浮10%。

3、利率优惠：深圳市通过多种途径提供利率优惠，包括武汉住房公积金中心的公积金贷款利率享受九五折优惠等。

五、总结

本文详细阐述了深圳公积金购房攻略：解答买房贷款问题，主要从公积金贷款适用条件、还款方式、购买首套房的优惠政策、利率政策等四个方面进行了详细的阐述。希望本文的内容能够为深圳市购房者提供实用的参考和建议。本文由深圳贷款公司整理。