摘要：本文详细阐述深圳建行住房二次贷款利率，并为读者提供背景信息。深入阐述该主题的正文分为四个方面：利率计算标准、利率浮动方式、利率优惠政策及适用范围、住房二次贷款利率与市场利率之间的比较。

一、利率计算标准

深圳建行住房二次贷款的利率计算标准是基于人民银行公布的同期贷款基准利率，再根据每个客户的风险状况和资信情况进行浮动。同时，如果客户选择固定利率，也可以按照银行规定人民币贷款基准利率的上下1个百分点进行浮动计算。

例如，如果当前同期贷款基准利率为5%，并且客户的信用评级为优质，那么客户的二次贷款利率会在5%的基础上加上1%-1.2%的风险溢价。

需要注意的是，这个计算公式仅供参考，实际利率还受到客户质押物的价值、借款期限、还款方式等因素的影响。

二、利率浮动方式

深圳建行住房二次贷款的利率浮动方式主要有以下三种：

1、按月调整方式。这种方式下，利率每月调整一次。

2、按季调整方式。这种方式下，利率每季度调整一次。

3、按年调整方式。这种方式下，利率每年调整一次。

需要注意的是，客户在签订合同时，可以和银行协商确定利率的浮动方式，建议客户选择按月调整方式，以充分利用利率下降的机会。

三、利率优惠政策及适用范围

深圳建行住房二次贷款还有一些利率优惠政策，例如：

1、银行员工在申请住房二次贷款时可以享受优惠利率。

2、客户如果在建行开立薪资账户并在账户内保持一定金额，还可以享受利率优惠。

3、客户的二次贷款额度如果超过一定金额，还可以享受利率优惠。

需要提醒的是，不同的优惠政策适用的客户和条件是不同的，客户在申请之前一定要仔细阅读银行发布的政策文件，以充分利用优惠政策。

四、住房二次贷款利率与市场利率之间的比较

在选择住房二次贷款时，客户需要比较不同银行的利率水平以及住房二次贷款利率与市场利率之间的差异。

首先，深圳建行住房二次贷款的利率水平并不是最低的，客户在选择银行时应该比较不同银行的利率。

其次，客户需要将住房二次贷款利率与市场利率进行对比，如果市场利率水平较低，那么客户可以考虑重新评估以获取更优惠的贷款利率或者等待利率下降再进行贷款申请。

五、总结

深圳建行住房二次贷款利率计算标准是基于同期贷款基准利率，不同客户的利率还受到风险状况、资信情况、质押物价值等因素的影响。利率浮动方式有按月、按季、按年三种，客户在签订合同时可以选择浮动方式。银行还为不同客户提供了利率优惠政策。在选择住房二次贷款时，客户需要比较不同银行的利率水平和住房二次贷款利率与市场利率之间的差异。建议客户在申请之前，了解各方面的信息，依据自身情况选择合适的贷款方案和银行。

本文由深圳贷款公司整理。