摘要：本文将介绍深圳建行二手房贷款利率上浮的情况，并阐述购房者感到担忧的原因。此外，还将提供一些背景信息，以让读者更好地理解该问题。

一、 政策背景

深圳自2017年起便开始了严格的楼市调控，而 2018 年，该市尤其加强了对于二手房交易的调控。在这样的政策背景下，建行深圳分行实施二手房房贷利率上浮就不足为奇了。

1、 深圳市二手房调控政策

深圳市在2018年出台的新政策中，针对二手房的调控措施相当严格。其中，二手房的买家必须满足本市社保或税单缴纳满5年，才能进行购房交易。此外，针对限购政策，购房者还需要缴纳一笔房屋交易公积金。这些政策共同对市场起到了相当大的限制作用。

2、 建行调整二手房房贷利率

建行深圳分行也不得不在这样的政策下进行了改变。近期，该行表示将二手房房贷利率上浮至基准利率的10%。这种上浮的方式，对于购房者来说，极有可能带来巨大的经济压力。

二、 贷款利率上浮影响

建行深圳分行此次调整二手房房贷利率，显然对于购房者们的金融负担有着相当大的影响。这一小节将会详细讲述该政策对于购房者的影响。

1、 增加还款压力

对于购房者而言，实际上总利率的上浮将会带来更大的还款压力。这有可能会导致部分购房者的还款能力下降，从而影响楼市的整体贷款水平。造成这样的影响，对于深圳市的楼市发展是相当不利的。

2、 政策恶化

相信购房者看到深圳建行二手房贷款利率上浮，也会对于这个二手房市场的政策前景感到担忧。政策的反复变化，使购房者对于政策走向产生不确定性。对于楼市本身来说，这种情况也不能说没有危害。

3、 违背市场规律

另一方面，政策的固执也有可能违背市场力量的规律。当你限制市场交易规则的时候，有可能就会大大限制了市场的调节力量。这样的结果导致，政策制定方和市场买家卖家之间的矛盾会变得更加尖锐，而且解决起来也更加复杂。

三、 购房者不满情绪的表现

在深圳建行二手房房贷利率上浮的情况下，购房者们的不满情绪也愈发明显了。这一章我们将详细观察购房者们的表现，以及他们为什么会如此不满。

1、 竞争力下降

在上浮利率的情况下，建行深圳分行的贷款竞争力自然也会下降。购房者们可能选择放弃建行的贷款，转向其他的贷款服务。这样一来，建行的市场地位自然也会受到影响。

2、 经济压力加大

政策鼓励购房者自主还款，但利率的上浮却使得购房者们的还款压力更大。对于一些经济情况不太好的购房者来说，这是令人无法承受的经济负担。许多购房者对于政府对于楼市调控的转弯的单一措施感到不满。

3、 不具有长期性

上浮利率的这种方法，在购房者看来，直接增加了购房的成本，而且并不具有长期性。如果这种政策影响到了楼市的成交量，那么，房产市场的整个生态也有可能面临风险和变化。

四、 业内人士的看法

此次政策的实施，获得了深圳建行深圳分行的支持，但对于业内部分人士来说，却有着不同的看法。接下来，我们将会引用一些业内人士的话语，来了解他们对于此次政策的看法。

1、 李公岛：限购政策限制力度过大

深圳金融学校教授李公岛认为，限购政策限制力度过大，一方面会带来房地产市场短期的稳定，但另一方面，却也会让购房者们的压力加大。因此，目前台湾的政府在房地产市场上，并不采用立法的方式来调控市场，而是采用税制等间接的方式。

2、 黄山：政策制定应该从整个市场的整个周期出发

在黄山看来，政策制定应该从整个市场的整个周期出发。因为政策应该是长期的、稳健的，并且应该避免对市场发展造成过大的干扰。所以，在制定政策的时候，政策制定者应该尝试了解市场的整个生态，以制定出最适合当前状况的政策。

五、 结论

本文深入探讨了深圳建行二手房贷款利率上浮的情况，并阐述了购房者感到担忧的各种原因。通过分析政策出台的背景和影响，进而可以看到政策本身存在的一些问题和风险。最后，我们引用了业内人士的观点，以更加全面地了解这一政策。

深圳贷款公司提醒各位购房者，进行贷款时应该对于政策有足够的了解，以避免可能出现的风险。

本文由深圳贷款公司整理