摘要：针对深圳首套房贷款的攻略，本文从四个方面进行详细阐述，包括贷款政策、申请流程、还款方式和注意事项。

一、贷款政策

1、深圳的首套房贷款政策：深圳自2016年5月1日起开始执行“认房认贷”政策，首套房首付比例为30%。在此之前，首付比例普遍为20%。此外，购房人还需要根据社保缴纳时间、在深工作时间等进行资格审核。购房人需具备深圳本地户籍或深圳本市连续缴纳社保2年及以上，并在深圳工作满1年。

2、银行贷款政策：大部分银行允许购房人贷款购买首套房，但银行对购房人的贷款额度和利率有着不同的要求。购房人需要在多家银行中进行比较，选择最适合自己的银行和贷款方案。

3、政策优惠：购房人可根据自己的情况申请深圳市住房公积金贷款，获得政策优惠，贷款利率相对较低。此外，深圳市政府还对一些购房人提供了优惠政策，如深圳市人才公寓配套的人才住房。

二、申请流程

1、办理购房资格认证：在购房前，需要在购房所在区的住房公积金管理中心办理购房资格认证。购房人需要提供相关证明材料，如本人和配偶的居民身份证、社会保障号码等。

2、银行贷款申请：选择银行后，需提供房屋预售合同、购房者和房屋产权人的身份证、购房者的社保缴纳证明、购房者的工作证明等。

3、贷款审批：银行将对申请进行审批，需要对购房者的收入情况、信用记录、还款能力等进行评估。审批通过后，购房者需要签订贷款合同。

三、还款方式

1、等额本息还款：贷款人每月需偿还固定的本息额度，每月金额相等。

2、等额本金还款：每月还款金额相同，但每个月所还的本金额度逐步递减，利息则逐步增加。

3、按期付息、到期还本：贷款人每月只需偿还利息，贷款到期时再一次性偿还还款本金。

四、注意事项

1、购房人在签订购房协议前一定要查验房屋的产权证明、规划许可证、施工许可证等证明材料，确保房产合法。

2、在签订贷款合同时，购房人一定要仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，同时关注利率、罚息等相关内容。

3、购房人在选择银行和贷款方案时，应比较多家银行的利率和贷款条件，并结合自身情况做出选择。

五、总结

通过本文的阐述，读者可以了解深圳首套房贷款的政策和申请流程，同时了解了还款方式和注意事项。在选择购房和贷款方案时，读者应该综合考虑自己的情况，选择最适合自己的方案。

本文由深圳贷款公司整理。