摘要：本文将详解深圳房贷条件，帮助读者轻松买到心仪的房子。深圳是中国经济重镇，也是房产市场的热门地区，但是房价高昂，需要借助房贷才能实现购房梦想。本文将从房贷利率、资质要求、还款方式、贷款额度四个方面进行解析。

一、房贷利率

房贷利率是借款人最为关注的部分。房贷利率分为基准利率和执行利率。

基准利率是由央行发布的贷款基准利率，此利率是各家商业银行的基准，由此定价。

执行利率是在基准利率上加上一定的浮动比例，得出的最终利率。浮动比例与借款人信用程度、稳定性、抵押品类型等因素有关。

近年来，深圳市政府推出的政策鼓励商业银行向首套购房人发放贷款，利率优惠幅度可达基准利率的七折左右。

二、资质要求

购房人需要满足资质要求，包括个人信用记录、工作稳定性、缴纳社保、供租金稳定性等方面。

首先，借款人需要有较好的个人信用记录，信用记录中不得有不良记录。其次，需要持有深圳市户籍或社保记录。再次，需要有比较稳定的工作，通常需要在当前单位工作满6个月以上，工资收入有一定的保障。最后，借款人需要有良好的财务稳定性，包括有稳定的工作收入、储蓄存款以及持有其他财产等。

三、还款方式

还款方式分为等额本息和等额本金两种方式，具体选择哪种方式需要根据个人的实际情况来确定。

等额本息还款方式，每月还款金额固定，包含本金和利息，由于利息相对占比较大，前期还款压力较小，后期还款负担较重。

等额本金还款方式，每月还款金额逐步递减，由于每月偿还的本金相同，还款总额较低，但是前期还款压力较大。

四、贷款额度

贷款额度根据购房人的实际需求和资质情况而定。最高贷款额度通常为房屋总价的70%左右，根据购房人的收入和还款能力确定具体贷款金额。如果购房人已经有部分自筹资金，银行会在此基础上考虑发放贷款。

五、总结

深圳购房人在申请房贷时需要注意以上几点：基准利率和执行利率、资质要求、还款方式、贷款额度。按照自身实际情况和能力选择合适的房贷方式，方便还款，顺利购房。

本文由深圳贷款公司整理。