摘要：作为一座经济发达、人口密集的城市，深圳一直是很多人的置业热点。但是，买房不仅需要一笔巨款，还要搞清楚繁琐的贷款流程。本文从买房贷款的四个方面，包括审批流程、贷款指标、利率水平和注意事项，详细介绍深圳购房贷款攻略，帮助广大购房者轻松买房。

一、审批流程

1、首付款比例

购房贷款的首付款比例是根据房屋总价计算的，一般在30%以上。在深圳，购买首套房的首付款比例要求在25%左右，二手房则要求在40%以上，购买商业房的首付款比例会更高。购房者需要在购买前做好资金储备，确认自己能够承受的首付能力。

2、材料准备

买房贷款需要提交的材料包括身份证、婚姻状况证明、购房合同、首付款证明、收入证明、财产证明等。购房者需要在提交材料前做好整理和备份，确保材料齐全、准确，以免影响审批流程和时间。

3、银行贷款审批流程

购房者需要在银行提交贷款申请后，等待银行的审批结果。审批的流程包括：提交材料、审核材料、评估房产价值、贷款额度测算、个人征信核查、银行内部审批、放款等。此过程比较繁琐，时间会持续较长，购房者需要做好耐心等待的准备。

二、贷款指标

1、贷款额度

购房者可以根据自己的购房需求，选择不同的贷款额度。贷款额度需要考虑到购房者的还款能力、房屋总价和首付款比例等因素。在深圳，购买首套房的贷款额度上限为500万元，二手房则为300万元。

2、还款期限

还款期限是指借款人需要按照协议在银行规定的时间内偿还贷款本息的期限。一般而言，还款期限较长，购房者的还款压力就较小。在深圳购房贷款的还款期限一般在20年左右，但也可以根据购房者的实际情况申请调整。

3、还款方式

还款方式是指借款人在按期还款时，按照协议与银行约定的还款方式。深圳购房贷款的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种方式。购房者可以根据自己的经济状况和收支情况选择合适的还款方式，在减轻还款压力的同时确保按时还款。

三、利率水平

1、LPR基准利率

LPR基准利率是目前国内流行的利率计算方式，由中国人民银行制定并发布，是商业银行贷款利率的参考。购房者需要注意的是，不同期限的贷款利率基准不同，一般而言，利率随期限的增加也会相对增加。

2、商业贷款利率

商业贷款利率受到经济发展、市场供求变化、大环境政策等多种因素的影响。在深圳，商业贷款利率一般在LPR基准利率上浮10%以上，具体根据购房者的信用记录、收入情况、购房情况等因素灵活调整。

3、公积金贷款利率

公积金贷款利率是由央行规定的住房公积金贷款利率，与LPR基准利率无关。在深圳，公积金贷款利率一般较低，具体利率视购房者购房情况、储蓄年限等多种因素而定。

四、注意事项

1、购房前需排除法律隐患

在购房前，购房者需要对房屋的法律隐患进行慎重排除，例如拆迁风险、纠纷纠纷等。需要了解清楚该房屋是否存在任何法律或装修争议，以免购房后发生纠纷。

2、注意购买时间

购房时需要注意购房时间，以避免遇到购房高峰，房价上涨过高的情况。购房人需要根据自己的实际情况和市场变化选择合适的购房时间。

3、多比较不同银行的贷款方案

购房者在选择银行购房贷款时，需要多比较不同银行的贷款方案，选择最优惠的方案。购房者还需要在选择银行时考虑银行的业务水平、信誉度、服务质量等因素。

结论：以上就是深圳买房贷款攻略的流程、要点和注意事项。在购房贷款过程中，买房者需要尽可能的深入理解每一个细节环节，做好充足的准备，在银行审批的过程中保持耐心和信心。只有这样才能够安心购房，实现自己的置业梦想。本文由深圳贷款公司整理。