摘要：

本文主要讲述深圳房产首付的多少以及有贷款记录的人需要几成，引出读者的兴趣并提供背景信息。

一、深圳房首付的多少

1、深圳房首付的标准

深圳市政府规定，购买首套住房的最低首付要求为20%，而二套房则要求至少提供50%首付。此外，部分银行会对购买普通住房的首付进行限制，对于总价在100万以下的房产，要求至少提供30%的首付。

2、深圳房首付的影响因素

一般来说，房屋的总价将直接影响首付金额。此外，有些楼盘可能会有不同的要求，例如，购买某些豪华住宅时可能需要提供更高的首付比例。同时，个人也可以通过贷款来减少首付的负担。

3、如何减轻深圳房首付的压力

借助贷款是减轻房首付压力的最常用方式。通过贷款，可以将首付金额分期支付。此外，可以使用公积金贷款和商业贷款来减轻首付压力。但是注意，房屋贷款也会给个人带来一定的压力和负担，要谨慎考虑，避免过度负债。

二、有贷款记录的人需要几成

1、有贷款记录的影响

如果个人已经有过住房贷款记录，那么在再次购买房屋时，首付的要求会有所提高。通常情况下，银行会要求购买首套住房的首付比例提高至30%。对于购买二套及以上住房的人来说，首付的负担更为沉重，要求的首付比例可能会提高至70%以上。

2、如何减少有贷款记录的人的首付

对于已经拥有住房贷款记录的个人，首先要做好财务规划，合理分配自己的资金。贷款也是减轻首付压力的有效方式之一。同时，可以考虑使用公积金贷款和商业贷款来减轻首付压力。如果贷款记录较好，银行可能会提供更优惠的利率和贷款额度。

3、有贷款记录的影响还有哪些

除了影响到首付比例之外，有住房贷款记录还会影响个人的贷款额度和利率。一般来说，如果个人贷款记录较好，银行可能会给予更高的贷款额度和更优惠的利率条件。

三、如何提前还款减少首付

1、提前还款的好处

提前还款有助于减轻购买房屋时的首付压力。如果个人财政情况允许，可以在贷款还款期内提前一定的贷款金额，从而减少首付。此外，提前还款能够减少贷款的利息支出，降低整个还款周期的负担。

2、提前还款的注意事项

在提前还款时，个人需要注意一些事项。首先，要仔细查看自己的贷款合同，明确提前还款的相关规定。其次，要评估自己的财务状况，确保可以承受提前还款的花费。此外，提前还款可能会产生一定的违约金，要事先了解。

四、总结

经过上述四篇的阐述，我们了解了深圳房首付的多少以及有贷款记录的需要几成，同时也了解了减轻首付压力的方法。购房是一个长期的财务决策，个人需要仔细考虑自己的财政状况和风险承受能力，做好财务规划，才能更好地实现购房梦想。

本文由深圳贷款公司整理。