摘要：随着深圳房价的不断上涨，越来越多的人开始考虑购房。但是对于有房贷的人来说，是否能够买房是一个重要的问题。本文将从四个方面对深圳有房贷能否买房进行详细阐述。

一、政策法规

1.房贷政策

根据深圳房贷政策，目前首套房贷款的最低首付比例为20%，二套房贷款的最低首付比例为50%。如果购房人已经有了一套住房，那么需要缴纳20%的契税和1%的临时房产税。此外，如果购房人名下的房产总值超过500万元，还需缴纳1%的额外契税。

2.落户政策

根据深圳市落户政策，购房人需要满足一定条件才能够落户。其中，购买新建商品住房的申请人，须在购房当日及之前在深圳市全市范围内连续缴纳社保或个税满1年，且申请人所在家庭在深圳市无自有住房的，可以申请落户深圳市；购买二手住房的申请人，须在购房当日及之前在深圳市全市范围内连续缴纳社保或个税满2年，且在申请前6个月内无缴纳社保或个税的空白期，申请人和其家庭成员在深圳市已有1年及以上居住证明。

二、购房能力

1.收入情况

首先，购房人需要考虑自己的收入情况，包括工作稳定性和收入水平。如果没有稳定的收入来源，那么即使有房贷，也难以承担买房的负担。

2.负债情况

其次，购房人需要考虑自己的负债情况。如果已经有一定的负债水平，那么再承担一笔房贷压力会变得更大。因此，在购房前需要进行合理的财务规划，确保能够承受相应的债务压力。

3.购房需求

最后，购房人需要考虑自己的购房需求。如果只是为了投资或者炒房，那么即使有房贷，也难以承担买房的负担。因此，在购房前需要清楚自己的购房需求，并进行合理的规划。

三、贷款额度

1.评估价值

购房人在申请房贷时，需要根据房屋的评估价值确定贷款额度。评估价值越高，购房人能够贷到的款额度也就越高。

2.首付比例

除了评估价值以外，首付比例也是影响贷款额度的重要因素。一般来说，首付比例越高，可贷款额度也就越低。

3.信用记录

购房人的信用记录也会影响到贷款额度。如果购房人信用记录良好，那么银行会更愿意给予较高的贷款额度。

四、风险控制

1.贷款利率

购房人在考虑是否需要购房时，需要考虑到贷款利率。贷款利率的高低会影响到贷款的总花费，因此，购房人需要选择具有竞争力的贷款利率。

2.还款能力

购房人在购房时需要考虑到自己的还款能力。如果无法按时还款，会导致逾期利息和罚息的产生，从而增加还款的负担。

3.房价风险

购房人需要考虑到房价风险。如果未来房价下跌，购房人可能会亏损。因此，在购房时需要进行风险评估和规避，以减少潜在的风险。

五、总结

综上所述，深圳有房贷能否买房取决于多种因素，包括政策法规、购房能力、贷款额度以及风险控制等。如果购房人在选择购房时能够合理规划自己的财务状况及风险控制措施，那么即使拥有房贷，依然可以购买自己的心仪住房。

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