摘要：在深圳购房需要大量的资金投入，为了方便购房者购买满意的房屋，深圳各大银行均提供了按揭贷款的服务。本文旨在为想要购房的人提供一份全面的深圳按揭贷款攻略，涵盖抵押、贷款、流程等要点，帮助读者轻松购房。

一、贷款前需要了解的几点

1、房贷利率：深圳各大银行的房贷利率都不尽相同，购房前应该了解各大银行的贷款利率和优惠政策，并进行比较，选择最适合自己的贷款方案。

2、贷款额度：银行的贷款额度通常是按照房屋价值的70%来计算，具体情况可能根据购房者的个人信用、还款能力等情况而有所不同。

3、还款方式：购房者需要事先确定自己的还款方式，选择利息、本金、等额本息等合适的还款方式。

二、抵押物流程

1、抵押物评估： 银行会对购房者的抵押物进行评估，对房屋的价值进行评估，并以此作为抵押物的价值，确定支持的贷款额度。

2、抵押物担保： 购房者需要提供抵押物的权属证明文件和相应的担保材料，银行将对原始材料进行审核，防止出现担保物归属、完整性等问题。

3、抵押物保险： 购房者需要根据银行的要求为抵押物购买保险。在房屋被毁坏或其他事故发生时，保险公司会赔偿银行贷款的部分或全部金额。

三、贷款额度计算

1、按揭贷款额度的计算：按揭贷款额度的计算面议参考的是购房者的个人信用评估和家庭收入情况。银行需要计算购房者还款能力，依据还款能力决定所能贷款的额度。

2、公积金贷款累计：如果购房者有缴纳公积金，可以进行公积金贷款申请，按照国家规定可贷款额度最高达到150万，申请比较简便，利率相对较低，非常适合购房者购房使用。

3、额外贷款：在购房者购房时，银行会额外提供贷款给购房者，合适的贷款方式会成为购房者的援助。

四、贷款流程

1、贷款申请：首先购房者需要选择合适的银行产品，然后向银行提交贷款申请，其中需要向银行提交个人资料、权属证明和财务证明等相关资料。

2、资料审核：银行会对购房者提交的材料进行审核，如果还需要购房者提交其他相关材料，则会通知购房者。

3、放款审批：在银行审核通过后，银行将对购房者的贷款额度进行审批，然后进行贷款放款，贷款进入购房者指定的账户。

五、总结：

通过该文，我们深入了解了深圳按揭贷款申请的流程以及申请前应该了解的要点。同时，我们也了解到了抵押物评估、贷款额度计算等具体环节。希望上述内容能够为准备进行按揭贷款购房的人提供实用的参考。此外，如果您需要更多贷款信息，请联系深圳贷款公司。

本文由深圳贷款公司整理。