摘要：本文基于深圳的情况，介绍为什么三房无法申请公积金贷款，分析了需要了解的三点资料，希望可以给准备购房或申请贷款的读者提供有价值的信息。

一、政策与规定

深圳市住房公积金管理委员会颁布了《深圳市住房公积金贷款管理办法》规定，允许所有有缴存公积金个人申请住房公积金贷款，但是，此办法还规定，一个家庭申请住房公积金贷款的房屋，须为其住房，并只能获取一次住房公积金贷款。这意味着，普通家庭最多只能抵押两个住房获得住房公积金贷款。对于三房及以上的家庭，他们将不符合规定，无法获得住房公积金贷款。

此政策是为了鼓励普通家庭购买自住房，而不是用于投机房产投资的目的。政策最初推出时获得了广泛的支持，但是有些家庭却因此而受到了影响。特别是一些中国家庭的多房产策略，他们现在无法将所有财产抵押获得住房公积金贷款。

二、市场需求

尽管政策是禁止且有限制的，但深圳的房地产市场依然保持着众多的需求。据统计，2018年深圳市新建住宅平均房价已经突破6万元/平方米，二手住宅价格也相对较高。这意味着，普通家庭要购买一套住房非常的困难，这也促使他们不得不采取多房产策略来满足他们的需求。

除此之外，深圳还有大量的人口流入，这进一步增加了市场的需求。很多外地人们到深圳来工作，他们需要购买住房，但是他们的经济能力或者在深圳的工作年限可能不能符合政策规定的要求，这导致了更多的购房者需要借助住房公积金贷款方案。

三、资质与条件

除了政府规定的住房公积金贷款条件外，购房者还需要满足许多其他的条件。这些条件包括资信记录、还款能力、稳定的经济来源和良好的信用记录。尽管有公积金作为担保，银行仍需要满足检验贷款人的信用资质的要求。

对于那些有多房产的家庭来说，他们面临的资质和条件不同于一般申请人。银行更倾向于为一般家庭提供贷款，他们可能会担心多房产家庭的还款能力和诚信度。此外，银行认为，多房产的家庭经济情况相对稳定，他们不需要额外的贷款支持。所以，多房产家庭并不容易获得住房公积金贷款，这也是他们无法获得贷款的主要原因。

四、别的渠道获得贷款

虽然深圳三房无法申请公积金贷款，但他们可以考虑其他方式获得贷款，例如商业银行贷款、个人借款或其他房屋融资产品。商业贷款的利息率相对较高，但这是多房产家庭获得资金的最好途径之一。他们还可以通过抵押其他资产或寻找担保人来增加银行对他们的信任，这有助于减轻申请住房公积金贷款的难度。

五、总结：

深圳的政策限制多房产家庭申请住房公积金贷款，虽然这是政策的初衷，但这给那些需要购买住房的多房产家庭造成了困难。银行认为多房产家庭的稳定财务状况可能会限制他们获得贷款。不过，多房产家庭还可以通过商业贷款、个人贷款或其他方式获得资金，以满足购房需要。

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