摘要：本文介绍深圳按揭房棚改贷款的问题解析与应对方案，为读者提供背景信息和引出兴趣。

一、政策解读

1、深圳市房产管理局出台的“深圳市城市棚户区改造实施细则”是按揭房棚改贷款的政策依据，它明确了“已按揭住房出售资金入户后用于棚户区改造的，申请土地增量及土地使用权证书的相关人员应优先享有宅基地等优惠政策”。

2、买主在还清按揭贷款后，依据相关政策办理宅基地及房屋重新登记，即可享受优惠政策。

3、但是，当前按揭房棚改贷款涉及的政策和规定较多，导致购房者和业主难以理解和操作。

二、融资难题

1、按揭房棚改贷款需要购房者通过金融机构办理，但是目前在商业银行的贷款利率、，且不少金融机构不接受按揭房棚改贷款，导致购房者难以获得融资支持。

2、同时，在棚改中，市政资金只提供不多于50%的资助，因此，购房者仍需有一定资金积累来配合贷款，而如此高昂的房价，对如果对融资能力要求过于苛刻。

3、针对融资难题，建议购房者在购买按揭房时，仔细阅读相关贷款合同条款，充分了解违约、提前还款等政策，保障自身利益，并寻求其他渠道，如房屋二次抵押等方式获得资金支持。

三、办理流程

1、购房人应在房屋交付之日起1个月内向限定的金融机构递交申请材料，还需要提交住房产权证、借款承诺书等文件。

2、如获得批准，购房者可以按照要求在规定期限内到银行签订贷款合同，并提供办理按揭所需的初审手续和材料。

3、之后，购房者需要进行房屋登记，并由金融机构向市政府棚改办和住房保障和房产管理部门申报贷款。

4、由棚改办审核是否符合政策要求，再向金融机构发放通知，最终金融机构向购房者支付贷款。

四、风险反思

1、购买按揭房棚改贷款具备一定的政策风险，如政府的棚改政策会发生改变导致贷款人权益受损，或金融机构中介服务不到位可能会对购房者的操作造成一定的困扰。

2、购房者需要谨慎对待各种违约和扣款条款，在选择金融机构时应慎重考虑，避免遭受损失。

3、购房者需要掌握相关贷款政策和业务流程，准备足够的购房资金，保障自身利益。

五、总结

购房者需要了解政策背景、融资支持情况、办理流程以及风险防范等方面内容，才能够更好地应对按揭房棚改贷款相关问题，获得政策优惠，同时确保自身利益与股权权益不受侵害。

本文由深圳贷款公司整理。