摘要：深圳作为中国经济发展的代表城市，房地产市场繁荣，申请房贷的人数也多。本文将从四个方面详细阐述深圳房贷多久能下款的情况。

一、银行审核时间

首先，银行审核时间是影响深圳房贷下款速度的主要因素。根据多家银行数据显示，一般情况下，银行审批时间在15个工作日左右，但是也有快速审批的服务，最快可以在3天内完成审批。

但需要注意的是，审核时间对申请贷款人的申请材料质量和真实性有较高要求，如果申请材料不齐全或者存在不良记录情况，银行审核时间可能会更长。

此外，根据不同银行的业务量和工作效率的不同，审核时间也存在差异。因此，在选择银行申请房贷时需要多考察银行的审批效率和信誉度，避免因银行审批迟缓而耽误 down 款时间。

二、借款人信用等级

其次，借款人的信用等级也是影响房贷下款速度的因素之一。深圳房贷下款时银行会对借款人进行信用评估，将借款人的信用等级作为发放贷款的重要参考信息。借款人信用等级越高，则申请到贷款的速度越快。

但是借款人信用评估需要一定的时间，因此在准备申请房贷时，建议提前了解自己的信用等级，如果评估结果不理想可在贷款申请前积极进行信用修复，提高申请下款的概率。

三、房屋估价报告

第三，房屋估价报告也是影响下款速度的因素之一。在申请房贷时，银行会委托专业估价师对房屋进行估价，以确定申请人所申请贷款的相应抵押物价值。

但是由于深圳房价高企，申请人所购买的房子可能存在价值高于市场价的情况。这时候，银行需要进行更为严密的审查程序，导致房贷下款时间较长。

对于这种情况，申请人需要在贷款申请前，咨询专业估价师，获得正确的房屋估值，避免因为房屋估价不符导致 down 款时间延长。

四、政策调整和经济形势

最后，政策调整和经济形势也会对深圳房贷下款速度产生影响。因为在政策方面，金融机构受到监管政策和政策环境的影响，而且未来政策随时可能变动，这些都会影响金融机构的贷款审批标准和流程。

而在经济形势方面，市场环境的变化也会影响金融环境。如果经济形势不好，金融机构的审批标准就变得更加严格。同时，市场环境的变化还将影响房屋的价值，进而影响房贷申请的审批进程。

五、总结：

综合以上分析，深圳房贷的下款速度是受多方面因素影响的。在申请房贷前，申请人需要了解银行的审核周期和借款人信用等级要求，做好房屋估价工作等多方面准备工作，以提高房贷下款的成功率。同时，政策和经济形势的变化也应引起申请人的注意。

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