摘要：本文旨在针对深圳购房者，介绍如何优化房贷条件。针对目前深圳房价普遍高、房贷条件严格的情况，从贡献额、还款方式、信用记录和利率优惠四个方面提供具体策略和建议，旨在帮助购房者更加省钱、合理地申请贷款。

一、贡献额的优化

1、提高首付比例：首付越高，贷款风险越低，银行审批通过概率越大。此外，高额首付也能够降低贷款利率。

2、家庭贡献额：在审批贷款时，家庭收入和负债情况是银行主要考虑的因素之一。因此，如果家庭条件允许，建议选择多人合并申请贷款，增加贡献额和筹码。

3、还款能力：在贷款申请时，银行会对借款人的还款能力进行审核。如果购买者能够提供足够的还款证明，如过去3-6个月的月供记录、个人所得税缴纳记录等，就有利于增加贷款额度和通过率。

二、还款方式的优化

1、选用适当的货币种类：根据自己的还款情况和资产负债表，选用人民币、港币、美元等货币结构，有助于降低贷款利率。

2、分期还款：按月还款是最常见的还款方式，但长期利息会成为负担，因此可以选择每一年进行一次额外的本金还款，能够缩短贷款周期，降低利息开销。

3、借用公积金：如果符合条件的话，可以考虑将公积金作为贷款的还款来源，不但能够节省利息，还能够提高通过率。

三、信用记录的优化

1、建立良好的信用记录：及时还款、多年稳定的工作和收入来源、有丰富的储蓄、投资、负债记录等都是建立良好信用记录的关键。有了优秀的信用记录，对贷款的申请和批准都有很大的帮助。

2、减少信用卡负债：信用卡透支比例应尽量低于授信额度的50%。同时，不要开过多的信用卡，否则会降低信用评分和通过率。

3、不要轻易作废信用卡：卡片能够有效地反映出借款人信用记录和代还能力，如果作废，可能会影响信用评分和银行对贷款的批准。

四、利率优惠的优化

1、优先合作银行：有稳定的工作和收入来源的购房者，可以与自己的银行尽量建立合作关系，增加信任度和申请贷款的成功率。

2、整合保险：如果购房者选择一家银行的不同产品并达到一定的额度，可以获得相应的贷款利率优惠，降低贷款利息开销。

3、申请政策性贷款：深圳市通过土地、房间、政府补贴等多种方式大力支持购房和房屋租赁等领域发展。购房者可以考虑申请政策性贷款，更划算地进行房产交易。

五、总结：

本文对深圳购房者如何优化房贷条件进行了分析和总结，从贡献额、还款方式、信用记录和利率优惠四个方面，提出了具体的策略和建议。希望深圳购房者可以更加省钱、合理地进行房贷申请。

本文由深圳贷款公司整理。