摘要：本文深入探讨深圳房贷攻略，解答房子可否贷款问题。深圳是全国房价最高的城市之一，房贷政策也相对复杂。本文将从房屋产权、购房方式、还款能力、信用记录等四个方面详细介绍深圳房贷攻略。

一、房屋产权

1、产权证是否清晰

要想申请房贷，房屋赖以抵押的产权证必须是清晰的，也就是说，产权证不能存在争议或者被注销，否则银行不会给予贷款。此外，在评估房屋价格时，银行也会参考该房屋的产权证明。

2、产权证是否有抵押、查封、借款等权利嫌疑

产权证上存在有抵押、查封等权利嫌疑，也会影响房屋的抵押贷款。所以，在购买二手房时，要检查产权证明是否有此类情况。

3、房屋属性是否符合银行规定

不同的银行对于房屋产权属性也有不同的规定，例如一些银行只贷款给纯商住两用的房产，不贷款给别墅、公寓等。在申请房贷前应仔细核查所购房产是否符合银行要求。

二、购房方式

1、全款、部分贷款还是全额贷款

购房方式对贷款额度有直接影响。如果是全款购房，则无需申请贷款；如果是部分贷款，银行在评估房屋价格时，会将贷款与首付相加后得到的总价作为标准来评估贷款额度，通常贷款额度为房屋总价的七成左右；如果是全额贷款，则需要根据银行政策和申请人信用情况确定贷款额度。

2、新房还是二手房

新房和二手房在贷款方面也有所区别。一些银行在贷款时会优先考虑新房，贷款额度也较高，而一些银行对二手房则更加审慎。

3、购房用途

按照银行贷款政策，购房用途分为自住、出租和投资。自住和出租的贷款额度较高，而投资的贷款额度则较低。所以在贷款前要明确购房用途。

三、还款能力

1、稳定的收入来源

贷款人在贷款前必须有稳定的收入来源，如正式工、公务员等，不稳定的收入来源不利于贷款的申请。银行会评估贷款人的个人收入稳定性，如果评估结果不理想，则可能导致贷款失败。

2、负债情况

负债情况也是银行考虑的重点之一，如果负债情况过高，则银行不太可能给予贷款。因此，贷款前应当尽量减少其他负债的情况。

3、还款能力

还款能力是申请房贷的前提条件之一。银行会根据申请人的还款能力来评估是否给予贷款。还款能力高的申请人，在贷款额度等方面也具有优势。

四、信用记录

1、信用记录是否良好

在贷款前，银行会查看贷款人的个人信用记录。如果信用记录良好，则贷款申请有更高的成功几率；反之，如果信用记录不良，则贷款申请成功的几率会降低。

2、是否有被执行、欠款等记录

银行还会查看贷款人是否存在被执行、欠款等不良信用记录。如果有此类记录，则很可能导致贷款失败。

3、是否有其他申请贷款记录

如果申请人同时具有多个贷款记录，则会导致银行对该贷款申请的审批力度增大。如果同时申请多个银行的贷款，将会对个人信用记录产生负面影响。

五、总结：

本文从房屋产权、购房方式、还款能力、信用记录四个方面详细介绍了深圳房贷攻略，解答了房子可否贷款的问题。在购房前，应仔细核查房屋产权情况、自身还款能力和信用记录，选择合适的购房方式和购房用途。只有在符合银行要求的情况下，才有望申请到满意的房贷。

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