摘要：本文将探讨深圳社保对房贷的影响。在深圳，社保作为重要的收入证明之一，对于购房者的房贷申请至关重要。本文将从四个方面阐述深圳社保如何影响房贷。

一、社保对房贷额度的影响

1、社保缴纳时间

在深圳地区，对于想要购房并申请房贷的人来说，连续缴纳社保时间是很重要的一个指标。银行一般会要求申请人在申请房贷时，至少已经连续缴纳六个月的社保。如果连续缴纳了12个月以上，那么银行就会相应提高房贷额度。

2、社保缴纳基数

社保缴纳基数是指缴纳社保时所基于的工资收入，而缴纳基数高低直接决定了以后能够获得的社保福利以及房贷额度。一般来说，银行会按照申请人的缴纳基数来测算贷款金额，缴纳基数越高，则房贷额度也就越大。

3、社保账户余额

社保账户余额也是银行考虑房贷申请时的重要因素之一，这是因为社保账户余额越高，说明申请人在过去的一段时间内，已经有不少的社保缴纳记录，也就是说有不少的收入来源。银行会根据社保账户余额来决定一个人的贷款额度，一般余额越高，贷款额度也就越大。

二、社保对房贷利率的影响

1、缴纳基数影响利率

银行会从缴纳基数上考虑贷款人的还款能力，缴纳基数较高的人，银行更可能会出高比例的贷款。对于利率来说，在同等条件下，缴纳基数越高的人，利率越低，因为这代表了申请人的还款能力越强。

2、社保缴纳时间影响利率

社保缴纳时间越长，申请人的贷款利率越低。如果申请人已经缴纳社保五年以上，他的贷款利率相对较低，这也是受到银行看好的标志。

3、借款人与银行的信用评级

借款人的信用评级在贷款额度上起到了至关重要的作用，但在贷款利率上也有显著影响。优秀的信用评级能够让银行给出更加优惠的贷款利率，从而为借款人节省大量的利息支出。

三、社保对房贷申请的难易程度的影响

1、社保连续缴纳时间要求

社保连续缴纳时间是我国大部分银行对于房贷申请者的基本要求。目前，除了部分银行会对前期连续缴纳时间做出更高的要求外，银行一般都会要求申请人先连续缴纳一定期限的社保。这就要求申请人在申请房贷时，必须非常注重自己的社保缴纳时间。

2、社保缴纳金额要求

各家银行对于申请人的社保缴纳金额要求也不尽相同，仅仅是达到了最低要求的申请人即可大显身手。但是对于那些具有很强的还款能力而社保缴纳金额不达标的人来说，就有一定的风险。

3、银行对社保缴纳记录的核查和查证

在申请房贷过程中，银行会对申请人的社保缴纳记录进行了确切的核查和查证。因此，申请人应该始终保持自己的社保账单上的准确性，及时了解自己是否漏交了社保费用。

四、社保对房贷申请资格的影响

1、社保身份资格要求

在申请贷款时，申请人是否具备社保身份资格也是决定银行是否会为申请人提供贷款的重要因素之一。有些银行会对申请人是否具备社保身份资格做出更高的要求，这就要求申请人在准备材料时，需要注意其自己的身份。

2、购买房产的要求与标准

银行会对房贷资格有一定的要求和标准，例如申请人是否已购买房产、申请人所购房产是否符合银行的贷款标准等。申请人应该根据自己的实际情况选择满足自己需求的银行贷款产品。

3、其他因素的影响

社保是衡量借款人的还款能力的重要指标之一，但银行还会根据申请人的其他审贷指标进行评估，如职业、工作稳定性、家庭收入等。只有在全部指标都符合银行的要求时，才可能拿到优惠、高额的房贷。

五、总结：

深圳社保对房贷申请影响采取多种方式，对购房者来说，掌握好这些信息对提高申请房贷的成功率、发挥其最大的优势至关重要。

本文由深圳贷款公司整理。