摘要：本文主要介绍深圳安居房公积金贷款攻略，让读者了解如何申请和使用公积金贷款买房。深圳作为一个房价较高的城市，对居民的住房需求越来越高，而公积金贷款作为一个购房主要渠道之一，显然受到了很多人的关注。通过本文的阅读，读者能够了解深圳公积金贷款的具体操作流程以及注意事项，更好地规划自己的购房计划。

一、公积金贷款资格

1、申请公积金贷款需要准备什么材料？

申请公积金贷款需要准备的材料有：本人、配偶或直系亲属的身份证明、结婚证或离婚证、购房合同或其他房屋买卖相关的证明材料及其复印件、还款能力证明。由于不同银行对于还款能力证明的要求有所不同，因此在准备材料时建议先了解自家银行的要求，避免因为材料不齐全而费时费力。

2、如何判断自己是否符合公积金贷款条件？

深圳市住房公积金管理中心规定，符合以下条件的职工可以进行公积金贷款：

（1）具有深圳市户籍或在深圳市缴纳住房公积金超过6个月；

（2）持有深圳市有效居住证（居住证年限不少于6个月）；

（3）无按揭房产或其他住房贷款；

（4）无欠交住房公积金、社保等相关公积金或社保征缴。

3、不符合公积金贷款条件怎么办？

如果不符合公积金贷款条件，可以考虑其他方式的贷款，如商业贷款等。在选择贷款方式时，需要根据自身的财务状况、购房计划以及贷款要求等方面进行权衡，选择最合适的贷款方式。

二、公积金贷款额度

1、公积金贷款额度的计算方法是什么？

按照深圳市住房公积金管理中心规定，公积金贷款额度的计算方法如下：

（1）二手房：公积金贷款金额=按照房屋所在区域的房价评估值×公积金贷款比例（最高不超过限价的70%）

（2）新房：公积金贷款金额=按照合同销售价格×公积金贷款比例（最高不超过限价的70%）

其中，房屋所在区域的房价评估值由当地的评估机构进行评估得出，合同销售价格一般是开发商官方定价。

2、公积金贷款额度有哪些限制？

公积金贷款额度主要受到以下限制：

（1）购买二手房时，公积金贷款金额最高不超过限价的70%

（2）购买新房时，公积金贷款金额最高不超过限价的70%

（3）公积金贷款总额不得超过购房款的80%

（4）公积金贷款的期限最长不超过30年

三、公积金贷款申请流程

1、公积金贷款申请流程是什么？

具体的公积金贷款申请流程一般如下：

（1）在银行、房产中介网站等相关渠道上查询自己符合条件的公积金贷款额度，选择合适的项目；

（2）提交申请材料，与银行预约面谈时间，进行公积金贷款申请；

（3）银行根据申请者的资格审核和购房意向审批，核定公积金贷款金额和期限等；

（4）申请成功后，银行通知购房者签署贷款合同，进行面签以及相关手续。

2、公积金贷款申请需要注意哪些问题？

在公积金贷款申请过程中，需要注意以下几点：

（1）申请材料需要准备齐全，确保符合要求的时间段、文件审核，尽量提供足够的证明材料，让审核更顺利；

（2）审批周期一般需要10至20个工作日，因此需要提前进行申请，尤其是在房产交易需要快速决策的情况下；

（3）了解自己所使用的银行对于还款方式、还款能力证明的具体要求，尽量避免因为材料不齐全或信息不全面而被拒绝。

四、公积金贷款还款方式

1、公积金贷款还款方式有哪些？

公积金贷款还款方式一般包括等额本金还款、等额本息还款以及按月付息到期还本等几种。其中等额本金还款是目前应用最广泛的一种还款方式，每月还款额固定，但每月还款利息越来越少，偿还总利息总体较少。

2、如何选择合适的还款方式？

选择合适的还款方式需要综合考虑自己的还款能力、还款期限等因素。对于还款能力较强且时间宽裕的购房者，可以选择等额本金还款方式，这种方式总体利息较少；对于还款能力相对较弱的购房者，可以选择等额本息还款方式，每月还款额相对较稳定，不会对日常生活造成太大的负担。

五、总结

本文主要介绍了深圳安居房公积金贷款攻略，包括贷款资格、贷款额度、申请流程和还款方式等方面的内容。在购房过程中，公积金贷款作为一种购房主要渠道，越来越受到购房者的关注。本文介绍的相关知识和注意事项，可以让购房者更好地了解公积金贷款的申请和使用流程，更好地规划自己的购房计划。

本文由深圳贷款公司整理。