摘要：本文就深圳工行房产贷款抵押须知，提供详细攻略，帮助读者了解借款的流程、申请的注意事项、抵押物的种类以及抵押物的评估方式，为想在工行贷款购房的读者提供参考。

一、流程及申请注意事项

1.了解工商银行借款流程：在贷款前，需要了解深圳工商银行购房贷款的流程，包括提交贷款申请、银行评估抵押物、进行面谈、审批贷款等步骤。此外，借款人还需要了解银行对借款人的审核标准。只有符合银行要求的借款人才有可能获得贷款。

2.准备好贷款申请材料：申请人需要搜集各种材料，包括个人身份证明、购房合同、房屋产权证明、个人信用报告、工作证明等等。在提交申请前，需要仔细核对每份材料，确保各项材料完备无误。

3.注意贷款利率：不同的贷款类型对应不同的利率，借款人需要了解自己所需的贷款类型，以及该贷款的利率是多少。在提交贷款申请前，借款人需要与银行达成相关协议，明确贷款的利率等相关事宜。

二、抵押物种类

1.住宅房产：住宅是信用贷款中应用最为广泛的抵押物。借款人可以使用自己的住宅作为抵押物，借此获得贷款。

2.商业用房：商业用房也是工商银行购房贷款所接受的抵押物之一。商业用房包括商铺、厂房、办公楼等类型。

3.土地使用权：土地使用权是工商银行所接受的另一种抵押物，但往往需要与房屋产权证明配套使用。

三、抵押物评估方式

1.市场比较法：这种方式是把同类物业的市场价进行对比，以此来评估质押物的价值。

2.成本法：将抵押物的重建成本和已经使用的折旧程度进行计算，以此来确定抵押物的价值。

3.收益法：收益法是根据质押物在市场上能够产生的经济效益来确定它的价值。

四、抵押物注意事项

1.评估结果必须满足银行的要求：银行对于抵押物的价值要求非常严格，所以借款人必须确保质押物的评估结果高于银行所规定的价值。

2.抵押物必须完全所有权：在申请抵押贷款前，借款人需要确保自己拥有完全的质押物所有权。此外，质押物需要是借款人完全合法取得的，没有任何法律瑕疵。

3.抵押物需要具有足够的产权时间：银行要求抵押物在借款期限内不会出现产权问题，因此借款人需要确保质押物产权满足银行的要求。

五、总结：

深圳工商银行购房贷款需要抵押物作为担保，因此借款人需要了解抵押须知。首先要了解银行借款流程，准备好各种申请材料。其次要了解抵押物的种类和评估方式，以此来确保拥有足够的抵押物价值。最后，借款人还需要注意一些抵押物的注意事项。只有借款人全面了解抵押物的各种要求，才能成功地获得贷款。

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