摘要：本文介绍深圳工商银行二手房贷款审批指南，为读者提供相应的背景信息和指南内容。该指南共涉及四个方面：贷款基本要求、资料准备、申报审批流程和放款流程。

一、贷款基本要求

1、贷款对象：年龄18-65周岁，且近两年信用记录良好

2、贷款额度：最高不超过房屋评估价的80%

3、还款方式：本息、等额本金或按揭还款

4、按揭期限：最长不超过30年

为确保贷款申请人还款能力，贷款对象须提供近3个月工资卡或流水单据，以及相关征信记录。

二、资料准备

1、资料清单：申请人需准备身份证、房屋产证、购房合同、房屋抵押合同、相关贷款申请表格等资料

2、材料原件和复印件：提供资料时，申请人应尽可能提供原件，同时还需准备相应的复印件以备存档。

3、评估报告：贷款对象须委托房地产评估师出具房屋评估报告，并提供相应的评估文件。

三、申报审批流程

1、在线申请：申请人可登录深圳工商银行官网提交相关贷款申请资料，并获得相应的审批反馈。

2、资料审核：银行贷款专员将对贷款人提供的资料进行审核，确认其真实性和完整性，进一步确定贷款额度和期限。

3、评估程序：银行委托独立的房地产评估师对房屋价值进行评估，以便于贷款人在房屋价值范围内获得相应的贷款额度。

4、批准流程：银行负责人将在审核、评估后，根据具体情况决定是否批准贷款。

四、放款流程

1、贷款签约：申请人须在银行签署放款合同，并缴纳相应的贷款押金、手续费等。

2、房屋过户：房屋产证、购房合同等文件须在银行还款合约签订后进行过户。

3、放款程序：银行将在确认过户手续完备后，将贷款款项划转至申请人银行账户，并开具相关的放款凭证。

五、总结

深圳工商银行二手房贷款审批指南为二手房购房人提供了相应的贷款申请流程，方便申请人便捷地进行贷款申请。进一步完善买房流程同时满足贷款人利益，让其摆脱购房资金的瓶颈。本文由深圳贷款公司整理。