摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多人开始关注二手房贷款的信息。本文以深圳工行为例，介绍了二手房贷款攻略，包括利率优惠、流程简便、申请须知等方面，为读者提供有用的背景信息。

一、利率优惠

与其他银行相比，深圳工行在二手房贷款利率上有一定优势。一般情况下，深圳工行的二手房贷款利率为基准利率的95%。不过，如果贷款人能够提供拥有房产的父母或子女的名下的住房作为抵押，利率可以更低，甚至可以达到基准利率的9折。此外，购买二手房的首付款越高，利率也会相应下调。

除了利率方面的优惠，深圳工行还提供一系列的贷款品种，以满足不同客户的需求。例如，客户可以选择等额本息还款还是等额本金还款，也可以选择长期还款还是利随本清等还款方式。在此基础上，深圳工行还提供灵活的贷款周期，最长可达30年。

总之，深圳工行的二手房贷款利率优惠，还有多种选择的贷款品种和贷款周期可供选择，适应不同客户的需求。

二、流程简便

深圳工行的二手房贷款申请流程非常简便。客户只需提供购房合同、房屋备案证明、购房者和卖房者的身份证明、房屋评估报告和还款能力证明等一些基本材料即可。相比起其他银行需要提供的大量材料，深圳工行的申请流程方便了许多。

在提交申请后，深圳工行会根据客户的资信记录、还款能力等进行评估，如果符合贷款条件，贷款将很快核准。一般情况下，整个申请流程只需要7-10个工作日即可完成。

值得一提的是，应该在申请贷款之前进行房屋抵押评估。选定专业的评估机构，对房屋进行准确的估值，以便确定房子的抵押价值。这样可以最大限度的避免在贷款过程中因抵押物品价值不足而被拒贷的情况发生。

三、申请须知

在申请深圳工行的二手房贷款时，需要注意一些申请细节:

1、还款能力证明要准确：

在提供还款能力证明时，应该尽可能准确地体现自己的真实还款能力。这样不仅有利于贷款成功，也有利于客户能够按时还款，避免出现负面信用记录。

2、注意房屋评估报告：

在贷款前，应该选定专业的评估机构进行房屋评估，并要求机构提供准确的房屋评估报告。一些客户可能会在评估前进行装修或改造房屋，这些改动应该在评估时告知评估机构，以便在评估报告中将其准确体现。

3、申请时要提供真实的信息：

申请人在填写申请表时需要按照实际情况提供真实的信息，如有隐瞒或造假，可能导致贷款申请被拒绝，同时也会影响自己的信用记录。

四、小结

深圳工行的二手房贷款利率优惠、流程简便，同时提供多种贷款品种和周期，以及灵活的还款方式。申请二手房贷款时，应该注意准确提供还款能力证明、重视房屋评估报告、提供真实的申请信息，以最大限度的提高贷款成功率。

本文由深圳贷款公司整理，希望对您的二手房贷款申请提供帮助。