摘要：由于深圳房价持续攀升，房贷成为广大工作族置业的主要方式。本文将从政策、利率、贷款方式和抵押物四个方面为深圳工作族提供实用的房贷攻略。

一、政策方面

1、深圳市住房公积金管理中心的政策：如果符合条件，可以通过住房公积金贷款来购置房屋。目前，住房公积金贷款利率相对较低，是购房不错的选择。

2、 房产税的政策：深圳实行的为行业性个人所得税，个人正在购买住房、出租住房或者出售住房的房产交易，都需要缴纳税金。

3、政策的变化：需要时刻关注政府的实时政策，有些专享政策可能有时效性，且是针对不同的人群制定的，需要根据自身情况去优先选择。

二、利率方面

1、提前做好利率方面的调查：利率走向是不确定的，事先了解一下贷款利率的趋势还是有必要的，这样可以让自己更加了解市场情况，将更有利于自己的置业计划

2、银行选择：需要根据自己的需求和就业状况选择银行，一些大型银行如工行、建行、招行等，虽然利率相对较高，但服务和保障上更加可靠；一些小微型银行，利率相对较低，但财务运营可能不太稳定。

3、长期固定利率：考虑到未来贷款期限的利率波动，在签署长期贷款时可以优先选择长期固定利率的贷款方式，以保障未来的还款计划。

三、贷款方式

1、按揭方式：广大工作族购房一般都是采用银行贷款购房分期还款的方式，去减轻一些购置产权房所需缴纳的最大财力压力。

2、提前还款：在贷款的早期期限，如果有条件可以尝试着提前还贷，以减少负担的压力。

3、缴纳保证金：房贷保证金一般是总房价的10%左右，建议先了解政策，根据自身条件选择是否缴纳保证金，这可以进一步保障自己在贷款期间的利益和权益。

四、抵押物

1、房产抵押：抵押物一般选择房产，尤其是产权房，因为房产价值比较高，选择的时候应该留意房产权的大小、位置、地理位置等，以便于在后期的还款中展现抵押物的价值。

2、存款抵押：可以使用存款作为抵押物，但是作为抵押物的存款需要绑定交通银行使用，在期限内不得支取。

3、股票、基金等：除了上述的抵押物外，股票、基金等也可以作为抵押物，不过抵押率一般在40%-60%之间。如果投资的股票或基金收益高，那么抵押成功的可能也就更大。

五、总结

深圳房价高企，房贷成为了广大购房者的主要选择，政策、利率、贷款方式和抵押物是选择好房贷的主要因素，需要仔细的滋养和选择。要提醒广大购房者千万不要过度负债，以保障自己在还款期间的安全。如果您还有任何关于房贷的问题，欢迎咨询深圳贷款公司！

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