摘要：本文详解深圳公积金贷款限额政策及其对市场的影响，引导读者对此关注。深圳市住房公积金中心于近日发布新政策，提高了抵押房贷款的最高限额，从原本的80万元提高到100万元，将对当地房地产市场相关方面发生积极的影响。

一、政策起因

1、政策制定背景：根据深圳市政府房地产调控政策和住房公积金法，深圳市住房公积金中心对公积金贷款政策进行了调整。近年来，随着国家房地产市场调控政策的不断加码，深圳市房地产市场已逐渐进入了“去杠杆化”阶段，对房企和借款人的金融负担加大，因此提高抵押房贷款限额被视为一种刺激区域房地产市场的措施。

2、政策实施目的：深圳市住房公积金中心此次调整公积金贷款政策，旨在提升深圳市住房保障水平，支持市民和新市民通过公积金贷款实现购房梦想，同时也能促进深圳房地产市场经济的稳步发展。

二、政策影响

1、对于申请公积金贷款的市民来说，政策的影响主要表现在可以更轻松地申请公积金贷款购买房屋。此前，由于抵押房贷款限额的限制，许多市民在购房时会因为无法申请到足够的公积金贷款而购买不了心仪的房屋，而现在可以帮助他们更快地解决购房问题。

2、对于深圳房地产市场而言，政策的影响则表现为消费需求和市场信心的增强。由于购房者和投资者能够更加容易地获得充足的资金支持，他们会更加积极地投资房地产市场，这也将对当地房地产市场锦上添花。

3、对于金融机构而言，政策的影响表现为将调动更多公积金贷款资金流向深圳市房地产市场，金融机构将通过提供公积金贷款来实现资金的盈利增长。此外，金融机构也要承担更大的风险，因此需要建立更为健全的风险管理体系，以保证它们的盈利能力。

三、政策局限

尽管政策带来的积极影响是不可否认的，但它仍存在一些局限和问题。最明显的是，提高限额政策将会促使更多的人购买房屋，这将进一步推高房价。此外，长期低利率和提高抵押贷款限额政策可能会导致信贷泡沫等金融市场风险，需要加强风险管理。

四、政策展望

总的来看，此次政策调整以帮助市民更加容易获得公积金贷款，从政策目的的角度来看是一项社会公益性质的措施，将会带来积极的影响。但另一方面，深圳市政府将需要继续关注房地产市场和金融体系稳健发展的风险，避免出现大规模的信贷泡沫和金融危机等情况的发生。

五、总结

通过调整公积金贷款政策，深圳市住房公积金中心将帮助市民更加容易地获得公积金贷款支持，同时也将对深圳市房地产市场的积极发展产生正面的影响。然而，此政策调整需要继续审慎处理，以实现最大程度的社会利益。本文由深圳贷款公司整理。