摘要：深圳公积金贷款是一种针对公积金账户里资金的借贷方式，本文将围绕额度、利率、条件、申请方式四个方面进行详细的解读。希望通过本文的介绍，读者能够全面了解深圳公积金贷款的相关知识。

一、额度

深圳公积金贷款的额度是按照缴存时间、缴存比例以及公积金账户余额等进行测算的，最终额度的确定需要遵循一定的规定。

▪ 最高额度：按照深圳规定，个人所购房屋的总价款不含车位，不超过750万的，最高贷款额度不得超过房款的80%；超过750万的，第一套房最高贷款额度不超过750万的80%，超过750万部分最高贷款额度为750万的50%。而二套及以上住房的最高贷款额度为房款的60%。

▪ 最低额度：深圳公积金贷款最低额度为1万元。

▪ 额度计算：深圳公积金贷款的额度计算是根据贷款人公积金账户里的余额和累计缴存时间，再根据贷款人购房房款的总额和贷款利率计算得出。

二、利率

深圳公积金贷款的利率是指贷款人每年向房地产开发商或中介支付的公积金利息。深圳公积金贷款的利率是由中国人民银行依据市场利率、央行货币政策、风险等因素来决定的，因此每年都会进行调整，以下是深圳公积金贷款的最新利率：

▪ 商业贷款利率：基准利率为4.65%，不得高于基准利率的1.1倍，即5.115%。

▪ 公积金贷款利率：基准利率为3.25%，不得高于基准利率的1.1倍，即3.575%

注：公积金贷款利率中，利率与贷款者是否有家庭负担、是否是非深圳户籍等因素有关。

三、条件

深圳公积金贷款相对于银行贷款来说条件相对宽松，但是也有一定的限制：

▪ 缴纳要求：只有在深圳地区缴存公积金满12个月的职工才有资格申请贷款。

▪ 购房需求：想要申请深圳公积金贷款的人需要在深圳购房，并且必须是自住房或是本人或直系亲属的首套非自住房。

▪ 公积金缴存比例：在深圳申请公积金贷款，需要将公积金缴存比例提高至12%以上，同时缴存时间不得少于6个月。

四、申请方式

在深圳申请公积金贷款，一般需要在两个部门进行申请。

▪ 深圳市住房公积金管理中心：这是深圳公积金贷款的主管部门，负责审核申请人是否符合条件以及最终额度的核定。

▪ 购房合同签订的开发商/中介：负责具体申请、提交申请贷款文件及处理后续的贷款问题。

一般来说，建议贷款人先到深圳市住房公积金管理中心办理公积金贷款相关手续，待审核通过后再到房地产开发商或中介处完成贷款发放工作。

五、总结

综上所述，深圳公积金贷款虽然在使用方面有一定限制，如缴存比例、缴存时间等要求，但是其利率较低且额度较高，是深圳地区购房者的一种不错的贷款选择。同时，申请公积金贷款时也需要了解好相关条款，选择正规渠道办理贷款手续。

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