摘要：本文主要介绍了2019年深圳公积金贷款利率详情。深圳市住房公积金委员会决定将2019年公积金贷款利率水平保持不变，在保持利率稳定的基础上，充分考虑市场利率变化情况，确保住房公积金资金管理与运用的安全性、有效性和可操作性。本文从贷款额度、贷款期限、还款方式和利率优势四个方面详细阐述2019年深圳公积金贷款利率详情。

一、贷款额度

深圳市住房公积金贷款金额不超过购买住房总价值的90%，其中准购商品房住房公积金贷款金额不超过购买住房总价值的70%。对于个人在深圳市公积金管理部门缴存的住房公积金账户余额未满36个月的新账户贷款申请，住房公积金贷款金额不超过购买住房总价值的80%。

为了支持深圳市人口净流入，深圳还提供杠杆贷款，即增加“深圳市工作年限”因素以及家庭人口因素后的贷款额度。具体称为“深圳人才贷款”和“深圳市人口净流入家庭购房贷款”。

除此之外，公积金贷款还支持转按揭贷款，贷款金额不超过发放原按揭的金额。还包括二次购房贷款，最高贷款额度为80万元，且分别不能超过首套房款的80%和70%。

二、贷款期限

深圳市住房公积金贷款最长期限为30年。贷款期限根据借款人年纪、还款能力等因素确定。年龄在60岁以下，可申请30年贷款；年龄在60岁以上，期限根据借款人实际还款能力、年龄等因素决定。

此外，贷款期限和还款方式和借款人的工资和财产情况相关，具体情况可以咨询深圳市住房公积金管理部门。

贷款的还款期限为1-30年，还款方式包括等本等息、等额本金、组合还款等多种形式，方便借款人根据自己的经济情况选择还款方式。

三、还款方式

深圳市住房公积金贷款还款方式分为等额本息、等额本金和组合还款三种方式。等额本息还款法每月按照固定额度还款，包括偿还本金和支付利息。等额本金还款法每月偿还相同的本金，利息随着本金的减少而逐步降低。组合还款方案是等额本息和等额本金的结合，对于部分优质客户，可根据实际情况制定还款计划。

此外，还款方式还支持提前还款和部分提前还款，提前还款的本金不得少于一次偿还本金的总额，且每次提前还款不得低于1万元。如果借款人有条件进行提前还款的话，建议提前还款以节省利息支出。

四、利率优势

深圳市住房公积金贷款的利率一直较为稳定，并保持有竞争力，对于购房者来说，有很大的优势。2019年深圳市住房公积金贷款利率不变，分别为：

• 5年及以下（含5年）期：3.25%；
• 5-30年（含30年）期：3.75%。

相比之下，商业性贷款基准利率（LPR）的当前利率水平较高，而住房公积金贷款利率相对较低。

五、总结

综上所述，深圳市住房公积金贷款额度适应不同人群的贷款需求，贷款期限灵活多样，还款方式丰富多彩，利率水平较低，具有很强的竞争优势。购房者可以根据自己的实际情况选择适合自己的住房公积金贷款方案。

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