摘要：本文介绍深圳住房公积金贷款攻略，包括申请条件、文书材料、额度计算和还款方式。深入解析，为有购房需求的读者提供有益指导。

一、申请条件

1、个人条件

首先，申请人必须是在职的深圳市户籍居民，符合住房公积金贷款的相关标准，包括：年龄、稳定就业、社保缴纳、没有不良纪录等。

2、房屋条件

其次，申请人需要准备购房计划书，并在深圳市内按规定方式购买房屋，可以是二手房，也可以是新房，还可以是自建房。

3、其他条件

最后，申请人还需要满足住房公积金贷款的其他条件，例如有足够的还款能力，拥有较高的信用评分等。

二、文书材料

1、个人材料

申请人在递交申请时，需要提供个人相关的材料，包括：

（1）身份证明，例如居民身份证或暂住证明；

（2）收入证明，包括近期工资单和劳动合同等；

（3）社保证明，例如社保保险单或缴纳凭证；

（4）信用证明，例如个人信用报告或征信查询记录。

2、房屋材料

申请人还需要准备房屋相关的材料，包括：

（1）购房合同，必须是在深圳市内正规的二手房交易渠道或新房开发商签订的购房合同；

（2）房屋评估报告，由专业的评估机构开具，并有权力用于预评估和贷款审批；

（3）房屋所有权证，包括不动产权证等。

三、额度计算

1、公积金缴存额度

按照深圳市住房公积金管理的规定，申请人在申请住房公积金贷款前，需要先计算缴存金额。包括：

（1）缴存基数，该缴存基数为申请人的基本工资和津贴、补贴等综合收入的四成以上；

（2）缴存比例，这个比例在深圳市基本缴存比例是12%。

2、公积金贷款额度

在确定申请人缴存了足够的公积金基数之后，就可以算出其获得的贷款额度。最高贷款额度计算公式为：公积金贷款额度=个人公积金账户余额*房屋可以贷款比例。

房屋可以贷款比例根据政策的不同而有所不同，以深圳市为例，购买首套普通住房的可贷款比例为70%，而再次购房的可贷款比例则为50%。

四、还款方式

1、等额本息还款

等额本息还款方式是把贷款本金和利息分摊到每期还款中，每月偿还的总额都相等。首居和普惠两种类型贷款必须使用等额本息还款方式。

2、先息后本还款

先息后本还款方式是在贷款期内，只支付月利息，最后一期需要偿还全部剩余本金。适用于购房自住，急需低还负担的家庭。此种还款方式，每期还款的本金是固定的，而利息则是由未偿还本金总额和月利率计算而来的。

3、等额本金还款

等额本金还款方式是按照每个月的剩余本金计算还款额，每月的还款金额逐渐递减。相对于等额本息还款方式，等额本金还款方式每月的还款额会逐渐减少，但总体还款金额会增加一些。

五、总结

综上所述，深圳市的住房公积金贷款需要满足一定的申请条件，提供对应的文书材料，计算获得一定额度的贷款，选择合适的还款方式。但建议购房人士在申请前需提前做好充分的了解和规划，同时选择可信托的深圳贷款公司为自己提供专业服务。

本文由深圳贷款公司整理。