摘要：在广州市购买理想的房屋并不容易，但是通过深圳市公积金贷款购房攻略，有一些小技巧可以让购房变得更加简单。本文将介绍深圳市公积金贷款购房攻略以及在广州市购买理想的房屋的技巧。

一、资格要求

1、公积金缴存资格

符合资格的申请人必须在广州市辖区内连续缴存公积金满12个月及以上，且本人和家庭成员名下没有房产，同时无其他出借及贷款纪录。

2、收入要求

购房贷款条款规定的最高负担比例为1/3，也就是说每个月还贷不能超过个人工资的三分之一，如果负担比例超过1/3，则需要提供家庭其他成员收入证明。因此，购房贷款还需要你有稳定的收入、良好的信用历史以及财产开支等情况。

3、年龄要求

中国法律规定购房人必须年满18周岁，退休年龄的前五年申请人的最长还款年限只能到65岁。在广州市还有一些银行或房产商开的贷款条款，要求购房人的年龄低于60岁。

二、申请流程

1、提前做好资金规划

购房前要做好详细的预算和资金规划。根据自己的需求、需求的区域等选择自己的购房方案，比如选择二手房或新房，选择全款或者贷款购买。

2、缴纳公积金

申请人需要在所在地劳动保障局缴纳公积金。在广州市，申请人需要将自己和家庭成员的公积金账号连续缴存满12个月才能够申请公积金贷款。

3、提交贷款申请

申请人需要提供个人身份证、公积金缴存证明、工资证明、户籍证明等相关资料进行贷款申请，如果满足银行的贷款条件和规定则通过申请，否则需要重新申请。

三、注意事项

1、贷款利率

采取公积金贷款买房比较实惠。目前《深圳市公积金个人住房贷款管理办法》规定，房屋贷款年利率为2.75%~3.25%，不仅利率较低，而且还有税收优惠。

2、贷款额度

在广州市，申请贷款的额度最高不能超过房屋总价的80%。例如，你想要购买一套120万的房子，那么你最高能够贷款96万。

3、申请时间

由于公积金贷款设定了很多申请条件和程序，所以申请和批准贷款可能需要一定的时间。在广州市，申请人可以在缴存至少12个月后才能开始贷款申请，如果你的公积金资料不全或不符合条件，申请程序可能会更加复杂。

四、购房技巧

1、选择合适的房源

在购买房屋前，你需要选择一个合适的房源。首先需要考虑自己的财务状况以及购房的目的，选择适合自己的房源类型、项目和地段。需要考虑到购房的面积、户型、朝向、楼层等因素。

2、与多个银行联系

申请买房贷款前，应当与多个银行和房屋中介机构联系。由于每家银行的利率、额度和服务都不同，所以应该准确了解每家银行的贷款条件和规定，然后与之对比选择最合适的银行。

3、了解整个买房过程

你需要全面了解整个买房过程，包括了解每个环节的处理时间、方案变化及其影响、法律问题等。这些信息将帮助你在决策过程中更加清晰明了。

五、总结

提供公积金贷款是在鼓励公民拥有自己的住房，并通过此计划提供住房的优势。但是，公积金贷款并不是一个无条件的贷款计划，申请人需要满足一定条件才能申请贷款。通过该文我们可以感受到深圳市公积金贷款购房攻略的重要性，同时该文也给予了在广州市购房的人们一些有用的技巧。

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