摘要：深圳作为中国的第一特区，近年来房地产市场火热。深圳住房公积金贷款是购房者的重要选择之一，其中首付金额问题备受关注。本文将大揭密深圳住房公积金贷款首付金额的真相，让读者了解更多背后的信息。

一、政策解读

深圳市政策规定，从2019年1月1日起，购房者使用住房公积金贷款购买二手住房，购房人首付比例不低于30%，同时还需要符合放贷机构的相关要求。而购买商业住房的首付金额则需要根据房屋性质和购房者是否有一套住房确定。对于无住房的家庭，按照房屋首套房的政策执行，首付比例不低于35%；对于有住房的家庭，首付比例不低于40%。

这一政策的制定，旨在引导市场理性发展，严控房价上涨。购房者需要有足够的首付能力，避免因贷款过高而过度消费。

二、实际情况

虽然政策要求购房者有足够的首付能力，但实际情况是不少家庭仍然难以应对高额首付的压力。据深圳贷款公司调查，绝大部分购房者选择使用公积金贷款就是因为自身首付金额不足，无法满足商业贷款的要求。

同时，一些房产中介公司也会给出消费者所需的“服务”，例如一些银行的公积金贷款首付比例要求为20%的房源，在实际签约过程中，会被房产中介“教育”为30%的首付要求，从而使得购房者不得不为额外的10%首付费用拼命筹集资金。

三、风险分析

低首付购房的风险主要体现在以下几个方面：

1、贷款利息过高。购房者需要承担更高的贷款利率，从而增加购房成本。

2、抵押物价值膨胀。低首付意味着购房者需要承担更大的贷款额度，一旦房价波动，购房者需要全额偿还贷款，可能面临还不起贷款的风险。

3、信用风险增大。在还款方面，购房者需要面临更高的还款压力，如果购房者还款不及时，会给银行造成信用损失。

四、购房建议

由于购房者本身首付能力的限制和低首付购房带来的风险，建议广大购房者应当尽早规划自己的购房计划，尽量获得更高的首付金额。购房者可以通过增加工作收入、减少日常开支等方式提高首付金额，降低贷款成本。如果购房者选择低首付购房，需要认真评估自身贷款能力和市场风险，尽量减少购房风险。

五、总结

深圳住房公积金贷款首付金额问题，是购房者和市场关注的焦点。虽然政策要求购房者有足够的首付能力，但实际情况是不少家庭仍然难以应对高额首付的压力，购房者需要认真评估自身购房意愿和购房能力，减少购房风险。

本文由深圳贷款公司整理。