摘要：深圳市实行公积金贷款政策已有多年，但是公积金贷款计算公式对于广大市民来说依然存在疑惑。本文从公积金贷款额度、利率、还款方式、还款期限四个方面对深圳市公积金贷款计算公式进行详细解析，希望能够为读者解决疑惑。

一、公积金贷款额度

1、基本条件：符合深圳市公积金贷款政策的职工以及职工配偶可以按照相关政策申请公积金贷款。

2、贷款额度计算：深圳市公积金贷款额度的计算方法基于职工公积金账户中缴存余额和缴存时间两个因素，缴存时间越长，贷款额度越高。具体计算公式如下：

• 最高可贷额 = {账户余额 X 最高贷款比例（80%）} - [已有公积金个人住房贷款余额 + 个人住房公积金贷款账户余额]
• 最低可贷额 = 40万元 - [已有公积金个人住房贷款余额 + 个人住房公积金贷款账户余额]

3、贷款使用范围：职工可以将公积金贷款用于购买自住住房、支付住房租金、修缮住房等方面。

二、利率

1、基本情况：深圳市公积金贷款利率包括固定利率和浮动利率两种。固定利率为3.25%，浮动利率为3.25%~4.0%，根据央行的政策调整，深圳市公积金贷款利率也会做出相应的调整。

2、调整方式：公积金贷款利率的调整涉及两个层面。一方面，央行贷款基准利率调整了，深圳市的公积金贷款利率也需要做出相应调整。另一方面，深圳自身的市场利率发生变化，也会导致公积金贷款利率的调整。

3、计息方式：深圳市公积金贷款是分期还款方式，贷款本金和利息分别计算，利息按照每月1日结息，每月28日还款的方式进行。

三、还款方式

1、还款方式：深圳市公积金贷款还款方式分为等额本息还款和等额本金还款两种方式。其中，等额本息还款方式不会因为每月还款金额的不同而受到影响，每月还款金额相对稳定；而等额本金还款方式则是按照贷款本金的大小进行还款，月供逐月递减。

2、选择方式：职工可以根据自己的财务情况以及还款能力选择合适的还款方式。等额本息还款方式适合收入比较稳定的职工，而等额本金还款方式适合收入增长较快的职工。

3、提前还款：深圳市公积金贷款还支持提前还款。职工可以自行选择提前还清全部贷款或者部分提前还款，提前还款不会产生罚息和违约金。

四、还款期限

1、还款期限：深圳市公积金贷款还款期限最长为30年，最短为5年。职工可以根据自己的情况选择最合适的还款期限。

2、影响因素：影响还款期限的因素主要包括贷款额度、还款能力、家庭财务状况等，职工需要综合考虑多种因素选择最合适的还款期限。

3、变更期限：根据个人需求和新的经济环境，职工可以在还款期限内提出变更还款期限的申请。但是需要满足相关条件和手续，并且需要得到公积金中心的同意。

五、总结

深圳市公积金贷款计算公式是根据职工公积金账户中缴存余额和缴存时间来计算贷款额度的。贷款利率分为固定利率和浮动利率两种，根据职工财务情况选择合适的还款方式，可以选择等额本息还款方式或等额本金还款方式，并且支持提前还款。还款期限最长为30年，最短为5年，职工可以根据自身情况选择最合适的还款期限。希望本文的介绍对职工们了解深圳市公积金贷款计算公式有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理