摘要：最近，深圳住房公积金贷款的利率被炒作到14倍以上。这种情况让人们不禁想问“你知道是为什么吗？”本文将从多个方面对此问题进行详细阐述，让读者更好地了解这件事情。

一、政策背景

1.基本政策：深圳是中国的特殊经济区之一，从改革开放以来它一直处于快速发展的状态。为了吸引人才和推动住房市场发展，深圳实行了一套住房公积金贷款政策。根据这个政策，职工可以将他们的公积金用于购房或贷款，而利率相对较低。

2.政策变化：事实上，这个政策的利率在过去几年一直很稳定。然而，近期该政策发生了一些变化。由于坚决遏制过度投机行为，深圳市住房公积金管理中心已于近日调整了住房公积金贷款的利率标准。并将增加其审慎监管力度，这些变化对于贷款利率的上调起了很大的作用。

3.政策影响：这个政策的变化已经对市场产生了影响。比如说，由于贷款利率的上涨，这个政策的优势被削弱，导致越来越多的人开始怀疑是否有必要使用住房公积金贷款来购买房子。

二、市场需求

1.深圳房价上涨：深圳的房价一直处于高位，近年来更是呈现出了快速增长的趋势。这种情况导致越来越多的购房者需要使用住房公积金贷款购房，也导致了这种贷款需求的加大。

2.强烈购房意愿：人们获得住房公积金贷款后，便可以更容易地实现购房的愿望。这种推动力让越来越多人开始使用住房公积金贷款，尤其对于那些不想用高利率贷款购买房屋的人，他们往往会优先选择住房公积金贷款。

3.低利率吸引力：住房公积金贷款的利率相对传统贷款市场的利率要低得多，因此很多人开始考虑使用这个方式来购买房屋。此外，住房公积金贷款是一个有政策支持的利率，更让购房者更愿意使用。

三、市场供给

1.市场情况：深圳住房公积金贷款市场由很多金融机构提供。从发放住房公积金贷款的机构来看，主要包括全国性银行、地方性商业银行、住房公积金管理中心和开发房企等。

2.竞争情况：虽然市场上提供住房公积金贷款的机构很多，但实际上大部分的贷款都被少数几个金融机构所瓜分。这也导致市场的竞争程度不够，借款人选择余地较少。

3.监管角度：近年来，监管部门对住房公积金贷款的监管程度越来越高。未来，监管部门可能会出台更多限制政策来规范住房公积金贷款市场，对提高市场竞争程度将会有一定的促进作用。

四、市场风险

1.贷款过滥：过度贷款使得市场信用风险增加，有可能导致市场恶性竞争和不良的贷款行为。

2.系统性风险：住房公积金系统的不稳定状态，可能会引发系统性风险和系统性危机。

3.政策不确定性：随着政策的变化和新的政策出台，房屋贷款市场的环境将会发生变化，这种不确定因素可能会导致投资者的谨慎情绪上升。

结论：

总的来说，深圳市住房公积金管理中心上调利率的行为是在为确保市场的健康发展增强监管力度。在政策的引导下，住房公积金贷款市场的需求与供给之间可能会发生一些变化。我们也需要更多的了解这个市场的情况，并做好相关的风险管理工作。

本文由深圳贷款公司整理。