摘要：本文主要介绍深圳住房公积金贷款购房条件。文章分为四个方面进行详细的阐述，包括贷款额度、贷款利率、贷款对象和申请流程等。深入剖析深圳住房公积金贷款购房的条件，为读者提供背景信息，引导读者加深对住房公积金贷款购房的理解。

一、贷款额度

住房公积金贷款是指缴纳住房公积金的职工通过银行向住房公积金管理中心申请贷款，用于购买新建自住住房、二手自住住房及住房改善。深圳住房公积金自2019年4月1日起对职工购房提供最高46万元的贷款额度，具体额度将根据申请人的个人信用、购房情况和还款能力等因素综合评估确定。同时，申请人在办理住房公积金贷款时须提供一定比例的首付款或抵押物。

1、首付款比例

购买一手房，首付比例为20%；购买二手房，首付比例为30%。

2、抵押物要求

购买一手房的按揭贷款，房屋买卖合同签订后需在10个工作日内到银行开具的抵押物评估报告；购买二手房的按揭贷款，应向银行提供银行认可的房屋抵押物资料。申请人配偶必须与申请人一起办理住房公积金贷款，签署一致保证书，成为抵押人。

二、贷款利率

深圳住房公积金贷款利率为3.25%，与商业银行贷款相比优势明显。另外，申请住房公积金贷款还可以享受利率优惠政策，如职工购买60平米及以下住房，首套可享受0.05%的利率优惠。此外，贷款利率还与还款期限有关，一般房贷还款期限最长为30年。具体利率可咨询当地住房公积金管理中心或银行。

三、贷款对象

1、适用对象

符合以下条件者，均可以提交住房公积金贷款申请：

（1）开户缴存超过6个月，且至少连续缴存6个月的中心职工和企业职工。

（2）未享受过住房公积金商业贷款、公积金政策性贷款、公积金个人贷款。

（3）无恶意透支、贷款违约等不良信用记录。

（4）享有合法稳定的收入来源，有能力保障按时还款。

2、不适用对象

以下职工不适用住房公积金贷款政策：

（1）被依法追究刑事责任或治安管理处罚的职工。

（2）经人民法院裁定尚未执行完毕的职工。

（3）欠付社保等社会保险或公积金的职工。

四、申请流程

1、资料准备

（1）申请人身份证、结婚证等有效证件原件及复印件；

（2）已签订的新房或二手房购房合同；

（3）本人自愿向银行提交征信查询授权书；

（4）银行要求的其他证明文件。

2、办理须知

（1）申请时，所在单位的住房公积金管理中心应出具该职工名下的公积金账户进行正常缴存证明；

（2）银行工作人员将核实各项材料无误后，办理相关贷款手续；

（3）签订住房公积金贷款合同后，申请人应在合同约定的还款期内还款，不得拖欠还款。

五、总结

深圳住房公积金贷款购房是一个非常有吸引力的选项，可以最大限度减轻一些职工的购房经济负担。不过，在选择这种贷款方式之前，需要了解并满足所在地住房公积金贷款购房相关的条件和限制。希望本文对您有所帮助。

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