摘要：

随着深圳房价稳步上升，很多人都面临着如何用100万商贷在深圳买房的问题。本文就将从四个方面为大家详细介绍深圳100万商贷买房攻略。

一、房贷优惠政策

1、深房贷款新政：自2019年8月15日起，深圳市房产购房贷款政策进行了调整。具体包括：包括首套房贷利率最低上浮5%，二套房贷利率最低上浮10%，限购区域内房贷利率最低上浮10%；贷款年限需在25年以下等。

2、贷款额度与购房面积的关系：一般情况下，贷款额度不会超过房屋总价的70%，同时贷款的上限应与购房面积有关，当购房面积较大时，贷款上限也相应提高。

3、采取等额本息还款：等额本息还款是目前比较常见的还款方式，按月等额本息还款方案以每月还款额固定还本还息，这样可以让还款人每月还款额始终保持不变。

二、贷款计算方法

1、还款额度的计算：还款额度 = 贷款本金 × 利率 × (1+利率)^还款月数 / (1+利率)^还款月数-1 。其中，利率指的是年利率除以12，还款月数指的是贷款的月数。

2、贷款的利率计算：房贷利率由央行定期公布，而在具体贷款时，利率也会根据每个人的信用情况和贷款年限等因素进行浮动调整。

3、还款计划表的制作：按照还款额度的计算方法，我们可以轻松制作出还款计划表。通过还款计划表，我们可以清晰地了解每个月需要还款的金额，帮助我们更好地规划还款计划。

三、购房流程与注意事项

1、购房流程：首先需要找到自己心仪的房子，并与开发商进行协商；协商成功之后进行合同签订及付款，最后进行办理房屋产权证。

2、注意事项：

(1) 做好贷款审批和过户手续；

(2) 理性判断房价并选择好的区域和楼盘；

(3) 学会比较不同商业银行的贷款利率和贷款优惠政策，选择最优的方案；

(4) 注意签订房屋买卖合同的内容，尤其是关于房产权利、质量、物业等方面的条款。

四、房贷还款方式

1、等额本息还款法：每月责任相同。

2、等额本金还款法：每月还款金额逐步减少。

3、平息法还款法：每月还定期利息，到期还款还本。

五、总结

本文为大家详细介绍了深圳100万商贷买房攻略。如果你想在深圳买房，一定要注意利用当地的各种房贷优惠政策，合理规划贷款计算方法，购房流程和注意事项，最后选择适合自己的还款方式。祝大家在深圳置业愉快！

本文由深圳贷款公司整理。