摘要：本文就深圳住房公积金贷款限额进行详细阐述，包括贷款限额设置的背景、各种限额的内容和相关政策等方面，希望能够对有房贷需求的读者提供一些帮助。

一、住房公积金贷款限额的背景

1、深圳住房公积金贷款限额的设置背景

近年来，深圳房价居高不下，使得很多市民即使有能力购房，也无法承受巨大的房价压力。为此，深圳政府在积极开展棚改、保障性住房建设等方面的同时，也出台了多种政策来支持市民购房，其中之一就是住房公积金政策。具体地说，深圳住房公积金管理中心按照国家有关规定出台了住房公积金贷款相关政策，旨在帮助首次购房、二次改善购房的职工解决住房问题，尤其是针对中低收入群体。

2、住房公积金贷款限额的设置原则

深圳住房公积金贷款限额其实是由中央政策和地方政策共同制定的。具体来说，国家住房公积金贷款政策要求各地在平衡风险和支持职工购房需求之间，因地制宜、分级分类。同时，根据深圳市的实际情况，深圳住房公积金管理中心还针对不同买房人、不同房型、不同地段等因素，对贷款限额进行了细致的划分和制定。

3、住房公积金贷款限额政策的重要性

住房公积金贷款是深圳市推出的一项惠民政策，可以为有购房需求的职工带来很多实际的好处。首先，当你的能力不足以一次性买下房子时，这种长期的分期付款方式可以让你更轻松地购买自己心仪的房子；其次，住房公积金贷款的贷款利率相对比较低，自年初以来，低于1.1倍的基准利率。

二、住房公积金贷款限额的具体内容

1、职工首套房贷款限额

深圳住房公积金管理中心规定，职工首套购房贷款的贷款总额不得超过其住房公积金账户余额的70%，同时还要考虑贷款人家庭还贷能力，一般来说，月供不能超过申请人的月收入三分之一。

2、职工二次购房贷款限额

如果对于职工而言，这不是首次购房，那么贷款总额就不能超过住房公积金账户余额的50%。对于二次购房要求更严格的是公积金的贷款利率，目前是5.5%左右，即相当于基准利率的1.1倍。

3、抵押贷款、组合贷款等相关限额

在新政策实施之前，很多商业银行在发放商业贷款时往往会把公积金贷款纳入抵押范围，这也就是所谓的“组合贷款”，在这种情况下，贷款额度按照商业贷款的执行政策实施。现在深圳住房公积金管理中心下调了这种抵押贷款和组合贷款的额度限制，不得超过房屋交易价格或评估价格的70%。

三、住房公积金贷款限额的补充政策

1、基础条件

首先，如果想要获得住房公积金贷款，有一些基础条件是必须满足的，在深圳市要求的条件如下：

1）在深圳市区或新光、大鹏、光明新区户籍

2）连续缴存满6个月，并且没有欠缴及不足额缴存情况

3）未结清的贷款不超过3笔

4）购房人和配偶两人均无房

2、还款方式

对于贷款人和购房人而言，还款方式也是非常重要的，对于贷款还款的方式，深圳住房公积金管理中心给出了以下几种方案：

1）月供固定还款法

2）逐年递增还款法

3）逐年递减还款法

4）平息还款法

3、其他注意事项

在操作过程中，深圳住房公积金管理中心还特别提醒购房人，一定要做好各项申请材料的准备，避免因为丢失、遗漏或错误而造成不必要的麻烦和时间浪费。

四、住房公积金贷款限额的优缺点分析

1、优点

住房公积金贷款是深圳市政府推出的一项推动房地产市场平衡、惠及百姓的重要政策。它的最大优点就是大幅度降低了购房门槛、让更多的中低收入群体能够实现自己的一份安居梦。

2、缺点

住房公积金贷款虽然有一些优势，但缺点也很明显，其中最突出的是贷款额度的限制问题。因为贷款额度太小，受到的收益也非常有限。同时，贷款期限较长，而且没有提供相关权利保障，一旦贷款逾期，还会收到很多罚款和利息。

五、结论

住房公积金贷款虽然存在一定的限制，但由于其优点还是相当明显的。特别是在深圳这样的几大一线城市中，房价贵、买房难、买房限制都是非常突出的问题，住房公积金贷款政策的出台，可以有效地改善这个局面。希望未来我们的政府能够进一步改进公积金贷款机制，提高贷款额度和质量，为市民提供更多更优质的购房选择。

本文由深圳贷款公司整理。