摘要：本文详细介绍了深圳公积金商转公贷款的流程。商转公贷款是指个人购买商业房产后，将部分公积金贷款（也可全部商业贷款）转为公积金贷款的一种方式。本文将从四个方面对深圳公积金商转公贷款流程进行详解，让读者了解该贷款方式的实际操作流程和注意事项。

一、商贷公需求说明

1、商贷公需求是什么？
当个人在购买房产时，若原贷款方式为商业贷款，之后因某些原因（如利率高、贷款额度不足等）想要转换为公积金贷款，就需要进行商转公操作。

2、申请商转公需具备哪些条件？

（1）个人名下已有过商业贷款记录；

（2）申请人必须存在公积金缴存记录，缴存时间不少于6个月。

3、如何进行商转公申请？

（1）个人需选择一家合法的商业银行办理商业贷款，并签署相关文件；

（2）然后把贷款合同、还款记录、还款流水、银行对公账户信息、购房合同等资料带至当地住房公积金管理中心申报公积金贷款，由公积金贷款缴存方审批。

二、商转公贷款额度计算

1、商转公贷款额度计算公式是什么？
个人商转公贷款额度+个人原商业贷款的未偿还本金（封顶为个人商转公贷款额度乘以20）=最大可转额度。

2、深圳购房人的商转公贷款额度封顶是多少？
深圳购房人的商转公贷款额度封顶为600万元，其中商转公贷款最大额度不得超过400万元。

3、商转公贷款额度与购房人收入状况有何关联？
商转公贷款额度与购房人收入状况有关。一般情况下，该贷款额度不会超过购房人月收入的40%。

三、申请商转公贷款的操作流程

1、填写公积金贷款申请表。
购房人到当地住房公积金管理中心填写公积金贷款申请表，并提交相关资料。

2、补充材料。
公积金中心工作人员核对申请人的资料，若资料不完整，需要补充。

3、审批过程。
公积金中心对申请人提交的材料进行审核，如核实申请人信用状况、还款能力等信息，并在1-2个工作日内对贷款进行审批。

4、贷款放款。
公积金中心审批通过后，购房人需在约定时间到相关银行办理放款手续。

四、注意事项

1、商转公贷款适用于公积金贷款1年后再转换的情况。

2、商转公贷款前一定要确认原有贷款是否存在提前还款条款。

3、办理商转公贷款时，要注意原有商业贷款的还款期限和还款方式，以避免产生额外的费用。

五、总结

商转公贷款适用于个人购买商铺后，将部分商业贷款转化为公积金贷款的方式。本文详细介绍了深圳公积金商转公贷款的流程和注意事项，以供购房人们参考。如要申请商转公贷款，建议购房人需提前了解相关政策和流程，避免产生额外的费用和不必要的麻烦。

本文由深圳贷款公司整理。