摘要：本文将就深圳住房公积金贷款额度大揭秘做出详细阐述，从四个方面展开讲解，为大家带来深入了解住房公积金贷款额度的机会。

一、深圳住房公积金贷款额度的定义

1、住房公积金贷款额度的含义

住房公积金贷款额度是指购房资格人从深圳住房公积金管理中心申请贷款时，可从公积金账户里提取的贷款金额上限。它是根据购房人一系列参数综合计算而得的。一是按深圳市的平均工资和住房公积金缴存额度的比例计算，二是按照购房人的还款能力及历史还款记录综合计算的。

2、深圳住房公积金贷款额度的限制

根据深圳市人民政府发布的《关于在深圳市实施公积金个人住房贷款管理的细则》规定，不同身份、不同收入的人，可贷款的额度上限不同。通常情况下，按照深圳市的平均工资和住房公积金缴存额度的比例计算，单人可贷款金额上限在100万元以内，对于夫妻双方，贷款上限可达200万元。

二、深圳住房公积金贷款额度的影响因素

1、购房人的个人情况

贷款金额的多少和购房人个人的情况有很大关系，个人情况主要包括收入水平、职业身份等，如果有固定的稳定职业，收入较高，可以贷到比较大的金额，最高可达到总价的90%。

2、房子的操作性

房子操作性较高，通常指的是老房子、小户型、偏远地区等易配租、易出租、易流通的房子，贷款金额上限一般可以达到总价的70%~80%。反之，新房、大户型、高端区域等，一般要提供足够的担保才能贷到钱。

3、其他因素

还有购房人的个人信用记录、个人存款等其他因素，对于贷款额度大小也会有很大影响，需要购房人了解自己的整体情况才能做到有效的申请。

三、深圳住房公积金贷款的申请流程

1、贷款人提出申请，准备相关材料：身份证、深圳户口本、薪资证明、税单等。

2、向住房公积金管理中心提交贷款申请：

（1）认购商品房的，应当在认购合同签订之日起10日内，向住房公积金管理中心提出贷款申请；

（2）与住房公积金管理中心共同推进组合贷款的金融机构应当在与住房公积金管理中心共同受理组合贷款申请之日起10日内，向住房公积金管理中心提出本条款（2）所规定的贷款申请。

3、住房公积金管理中心审核贷款申请，按照相关规定规定开具贷款进度证明。

4、贷款人与房屋交易，按照相关规定及时及时办理贷款发放手续。

四、深圳住房公积金贷款的优缺点

1、优点

（1）批贷速度快，对于有急需资金购房的人士来说非常方便；

（2）借款利率较低；

（3）抵押品有限，购房者不需要担心资金出现问题的情况。

2、缺点

（1）借款限制严格；

（2）要求个人信息披露，容易泄露个人隐私；

（3）没有相关的保障措施。

五、总结

随着深圳房价的飞速上涨，越来越多人选择住房公积金贷款的方式来购买房屋，本文就深圳住房公积金贷款额度大揭秘做了详细阐述。我们希望读者通过本文的阅读，对深圳住房公积金贷款额度有了更加清晰的认识。

本文由深圳贷款公司整理。