摘要：深圳市二套房贷款规定在借助政策力量解决二套住房的贷款问题，为广大购房者提供了良好的借贷环境和贷款额度。本文将详细解读深圳市二套房贷款规定，包括贷款条件、可贷额度以及审批流程等方面。

一、贷款条件

1、房龄要求：深圳市二套房贷款规定规定，房龄需满足满五唯一的要求，即全市范围内住房用途房屋均属于成套商品住房、征收补偿房屋以及公共租赁住房。

2、还款能力要求：购房者的还款能力是评判是否给予二套房购买贷款的重要条件之一，因此购房者需要证明自己具有支持贷款本息还款的还款能力。且，购房者和其家庭负债比例不超过50%。

3、银行信用记录要求：申请贷款者需要提供最近几个月的往来账单，并与申请表格一起递交进行审核。

二、可贷额度

深圳市二套房贷款规定中，可贷款额度的上限是原房屋总价值的70%，按揭年限均为30年，贷款利率比利率市场价高0.05%起。

但是根据不同的银行和不同的购房者情况还会有所不同，例如购房者的资产负债表强大等，银行可能会放宽贷款额度，需要根据自己具体情况咨询银行相关工作人员确定出具体额度。

三、审批流程

深圳市二套房贷款的审批流程一般如下：

1、首先，购房者需要提供所购买房子的相关资料，比如房屋产权证、房屋质押证等，可在银行官网或者去银行网点咨询工作人员获得须提供的详细资料清单。

2、填写贷款申请表并提交材料。

3、评估房产价值。银行会派出评估师前往现场评估并评估房产价值。该过程需要7个工作日处理。

4、审贷委集体审议。经过评估之后，银行将组成审查委员会进行集体研究，对于购房者能否贷款决定进行评定。

5、签订贷款合同以及办理抵押登记等相关手续。

四、注意事项

在填写申请表格之前，购房者需要衡量自己的财务状况，并保证自己还款能力的强大。同时要保持信用良好，并及时处理银行账户、信用卡账单等问题，以保证贷款成功率。

申请人需要具体认真，提供完整准确的财产及征信信息，并按时提供相关证明文件和银行所需资料，方能保证申请进度迅速、稳定，避免繁琐流程、增加时间成本。

此外，购房者要留意贷款额度和银行利率，购房者可以在银行官网上查询不同利率下借款额度对应还款方式。

五、总结

深圳市二套房贷款规定为市民解决了二套房贷款难的问题，同时为广大购房者带来了更加可靠、便利的借贷环境。然而，在申请二套房贷款时，申请人需要逐一审视自己的财务状况，完善相关证明材料，以便更好地享受银行贷款服务。

本文由深圳贷款公司整理。