摘要：

本文将详解深圳市2015年二套房贷款政策，并从四个方面进行阐述。深圳从2015年开始实施二套房贷款政策，对于购房者和投资者来说，这是一个重要的消息。本文将对深圳市2015年二套房贷款政策进行详细剖析，帮助您了解政策内容，为您的购房提供有力的支持。

一、政策背景

深圳自1980年代引进房地产市场以来，就一直是中国房地产市场的风向标。而地产市场的政策变化，更是引起了广泛的关注。2015年，深圳市政府在房地产管理上再度推出新政，其中核心议题是二套房贷款政策，近年深圳市的楼市现象也正是因为这个政策而引发了热议。针对深圳市2015年二套房的贷款政策，各类房地产从业人员、投资客和广大购房者都关注着这个话题，探寻其中的变动和影响。

二、二套房贷款政策的制定原因

深圳市政府之所以推行二套房贷款政策，主要起因在于保障普通购房者的购房权，有利于市场公平、有序发展，防止有些人通过各种手段购买房产，从而抬高房价，危及经济的大局长期稳定发展。由于深圳市的房价处于较高水平，如果不限制购买房屋的数量，有些人就会购买多套房产，从而带动整个市场的房价抬高，使得一些普通购房者难以承受。因此，深圳市对于二套房产的贷款政策就是为了平衡市场的需求，维护市场的秩序与稳定性。

三、二套房贷款政策的具体内容

深圳市2015年二套房贷款政策要求购房人必须为自住购房方式，另外不得缴纳个人所得税或社会保障缴费地方财政专项构成的纳税证明，首付比例必须不低于50%，还款年限最大不得超过25年。

同时，对于商业性质的房屋，首付比例最低为70%。在此基础上，如果购房人还有一套贷款在进行还款，那么对于这份贷款，则需要增加一定的限制，这样能够有效防止投机炒房的行为。

具体而言，二套房贷款政策的具体内容如下：

1. 首付比例：二套房首付比例为50%（不含个人商贷），商业性质的房屋首付比例为70%。
2. 贷款利率：二套房贷款利率为首套房贷款利率上浮10%，最高的上浮幅度为20%。
3. 贷款期限：贷款期限最多不得超过25年。
4. 还款比例：每月还款额的总和，不能超过家庭年收入的50%。

四、对二套房贷款政策的分析和评价

深圳市2015年二套房贷款政策的实施，对于限制房价的过快上涨，保护普通购房者的正确引导都有着积极的效果。首付比例的提高，对于一些投机炒房者的打击也发挥了实质性的作用。然而，这种政策也有不少问题需要进一步解决。

首先，二套房贷款政策能否带来明显的调控效果仍有待观察。由于外界因素众多，政策的实际调控效果难以评估。

其次，由于限制性政策的出现，一些通过政策漏洞购房的“黑中介”和“黑资本”也正在积极探索突破口，因此需要高度警觉，进一步加强市场监管和惩治买卖双方的违规行为。

最后，二套房贷款政策并不能解决房地产市场的根本矛盾，需要更加全局性、差异性的政策来解决。

结论：

深圳市2015年二套房贷款政策的出台，不仅掀起了市场的热议，也一定程度上解决了市场过快上涨的危机，保障了普通购房者的购房权利。但是政策不能解决房市的根本问题，需要更加全面的措施来完善市场的监管机制。本文由深圳贷款公司整理。