摘要：

在深圳市购买第二套房产需要了解相关的贷款政策和注意事项。本文从四个方面对深圳市二套房贷款政策进行详细解析，以帮助读者更好地了解和掌握这方面的信息。

一、购房资格限制

1、深圳市二套房贷款政策要求借款人必须拥有一套自已名下的房产，且已完全抵押或抵押率低于30%。

2、深圳市二套房贷款没有购房资格限制，但需要满足以下条件：购房政策规定的社保缴纳时间要求，房屋面积不能超过140平方米，借款人及其配偶共同贷款总额不得超过200万元。

3、如果借款人拥有多个名下房产，当其第一套房产贷款未全部还清时，他的“家庭首套”贷款标准适用“非普通住房”标准，这会对其二套房贷款产生不良影响。

二、贷款额度和利率

1、深圳市二套房贷款的最高额度不超过房产评估价或者房屋买卖合同备案价的70%，最高利率为基准利率的1.1倍。

2、贷款期限一般为5-20年，具体期限根据贷款人年龄、还款能力等情况而定。

3、如果借款人为公积金贷款或银行按揭贷款且第一套房源出租，对二套房贷款有积极影响。

三、注意事项

1、拟购买的二套房产必须获得合法的房屋产权及销售许可证。

2、需要注意的是，在购买二套房的时候，首先要咨询银行，了解具体的贷款政策，确定自己是否符合相关的条件和要求。

3、如需资金，请提前办理相应的贷款，因为一旦时间紧迫，办理贷款会被拖慢，影响购房进程。

四、购房流程

1、购房前的准备流程：首先要准备好足够的资金，然后找到合适的房源，并进行询问和比较；在购买房屋前需要对房屋进行评估和验房，确保房产的真实性和合法性；确定好购买的房屋后，需要签订相关的合同或协议，按规定交纳相应的税费。

2、购房后的流程：完成房屋交易后，需要进行办理产权证等手续；如果需要贷款，需要进行相应的贷款手续，如按揭等。

五、总结：

深圳市二套房贷款政策比较严格，贷款额度、利率、期限等方面都有一定限制。在购买二套房的时候要严格遵守相关的政策和规定，避免出现问题。如需贷款，需要提前咨询银行并准备好相应材料。本文由深圳贷款公司整理。