摘要：本文详细介绍了深圳公积金年贷款额度计算方法，包括贷款基数、贷款利率、还款期限等方面，旨在帮助读者更好地了解深圳公积金贷款政策，方便广大购房者申请公积金贷款。

一、贷款基数的确定

1、首套房贷款：购房总价的70%

深圳公积金贷款的贷款额度应不超过购房总价的70%，所以首先需要确定购房总价，包括房屋的成交价格、契税、公证费、中介费等费用。如果购房者是夫妻双方共同购房，那么贷款额度的计算以夫妻双方缴存的公积金为基础来确定。

2、二套房贷款：购房总价的60%

对于已拥有房产，想要再次申请公积金贷款购买第二套房的首付比例上限为40%，贷款额度不超过购房总价的60%。同样，如果是夫妻双方共同购房，贷款额度的计算以夫妻双方缴存的公积金为基础。

二、贷款利率的确定

深圳公积金贷款的贷款利率是指基准利率和适用利率相加而来，其数值由央行和深圳市住房和建设局统一定价。截至目前，深圳公积金贷款利率为3.25%。

三、还款期限的确定

深圳公积金贷款的还款期限最长为30年，但最长还款年龄不得超过65岁。购房者可以根据自己的还款能力来自主选择还款期限，以便更好地规划自己的购房计划。

四、额度计算实例

小李是深圳市的公积金缴存人，夫妻双方共同购买一套房屋，购房总价为700万元，首付款为300万元，余款400万元，希望申请公积金贷款。根据深圳市的公积金贷款政策，小李夫妻双方的贷款额度应为：

（1）首套房贷款：（700万元-300万元）×70% = 280万元

（2）二套房贷款：（700万元-300万元）×60% = 240万元

因为小李是首套购房，因此夫妻双方的贷款额度为280万元。

五、总结

本文详细介绍了深圳公积金年贷款额度计算方法，包括贷款基数、贷款利率、还款期限等方面。购房者可以根据自己的情况合理规划公积金贷款，帮助购房者更好地了解深圳公积金贷款政策，方便广大购房者申请公积金贷款。本文由深圳贷款公司整理。