摘要：本文详解深圳公积金贷款计算方法，旨在提供给读者详细的公积金贷款信息，引发对公积金贷款的兴趣。

一、公积金的定义

公积金是指在雇员工资中以一定比例扣除部分资金，用于提供住房、大病等方面的资金保障。

公积金也有利于提高人民的消费能力，推动经济转型升级，因此受到政府的大力支持，也是广大职工所青睐的福利。

深圳公积金是指以深圳市住房公积金管理中心为主导的公积金体系。

二、深圳公积金贷款的优势

深圳公积金贷款有以下几方面的优势：

1. 利率低：深圳公积金贷款利率较低，可大大减轻房客负担。

2. 贷款额度高：深圳公积金贷款额度大，视乎房屋情况而定，可贷比例高达90%。

3. 还款期限长：深圳公积金贷款还款期限最长可达30年，减轻房客还款压力。

三、深圳公积金贷款的计算方法

深圳公积金贷款计算方法一般如下：

1. 贷款额度计算方法：

可贷款额度 = 房屋公证价值 × 贷款比例 – 贷款折扣

其中，贷款比例是公积金贷款占房屋公证价值的比例。不同的房屋分类公积金贷款的比例也不同，一般为3成~9成。

2. 还款方式计算方法：

(1). 等额本息还款：总贷款额／还款总期数 = 每期还款额

(2). 等额本金还款：每期应还的本金 = 总贷款额 ÷ 还款期限

每期偿还利息 = 剩余本金 × 利率 ÷ 还款总期数

剩余本金 = 总贷款额 - 已经偿还的本金

其中，等额本息还款的每月还款方式平稳，而等额本金还款则每期还本金逐渐递减。

四、深圳公积金贷款流程

具体的深圳公积金贷款流程如下：

1. 贷前调查：申请人需要到深圳市住房公积金管理中心进行贷款申请并提交相应的材料。

2. 贷款审批：所提交的材料通过后，相关部门将开展反欺诈审查、用款专户审核等环节，完成审批程序。

3. 签订贷款合同：贷款审批成功后，双方签订贷款合同，并约定还款方式和相关规定。

4. 贷款放款：签订贷款合同生效后，银行将贷款款项直接支付给卖方/建筑商。

5. 还款：贷款期限到期后，按照约定方式按时归还还款。

五、总结

深圳公积金贷款是深圳市政府支持职工购房的一项福利政策。该贷款额度高、利率低、还款周期长，备受广大房租者所欢迎。但要注意，申请贷款需要提供相关证明材料，否则申请会被驳回。

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本文由深圳贷款公司整理