摘要：本文将对深圳二套房转公积金贷款利率进行解析，为读者提供详细的信息和背景介绍。

一、政策解析

1、 深圳市政府出台的政策对深圳市居民的二套房贷款有严格的限制，要求享受公积金贷款的资格必须符合一定条件。

2、符合条件的居民可享受公积金贷款。其中，二套房的贷款利率较之一套房高出不少。

3、二套房贷款利率不仅由央行利率影响，还与公积金贷款利率相关联。

二、公积金利率规则

1、公积金贷款利率会随着央行基准利率的涨跌而浮动，同时又有自己专门的利率浮动规则，规定了二套房公积金贷款利率的具体执行情况。

2、在目前的政策下，二套房贷款利率应高于一套房贷款利率，并且与房屋的质押价值有关。

3、公积金贷款利率的计算公式相对复杂，需要仔细研究申请前需要仔细了解相关政策和规则。

三、其他因素影响贷款利率

1、贷款人的信用状况可能会影响利率。贷款人的个人信用越好，利率越低。

2、房屋的质押价值会直接影响贷款利率。质押物价值与贷款的比率越高，利率也相应越低。

3、市场行情的变化也会对贷款利率产生影响。例如，因为产能过剩导致经济衰退，央行可能会下调基准利率，从而导致公积金贷款利率下降。

四、利率调整操作

1、贷款人在面对公积金贷款利率过高的情况时，可以通过提高贷款抵押品的价值来降低贷款利率。

2、若是贷款人的信用状况较好，则可以通过提交良好的信用证明来降低利率。

3、贷款人可以通过长时间还款，保证按时还款，增强个人征信评级，以后获得贷款的利率更有利。

总结：

深圳市公积金贷款利率的政策不仅由央行基准利率影响，还受到了市场行情、贷款人的信用状况和房产质押价值的影响，贷款人可以适当通过提高贷款抵押品的价值，加强个人征信评级多方面来降低二套房公积金贷款利率。

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