摘要：深圳是个房价非常高的城市，购房者很难承担第二套房的购买费用。为了解决这个问题，深圳将公积金贷款额度提高了，提高了购房者的承担能力。本文总结了深圳二套房公积金贷款攻略，分析了公积金贷款策略方面的问题，旨在为深圳购买第二套房的购房者提供帮助。

一、公积金可贷款额度提高

深圳最新的政策将公积金贷款额度提高至90万，加上银行贷款后，购房者可以轻松买到总价120万左右的二套房。这是深圳政府引导市民购房的措施，也为购房者提供了更多的选择。

但是，购买第二套房的贷款条件变得严格了，购买房屋的面积不得超过100平方米，购房者家庭的收入也需要满足很高的标准。此外，购房者需要在第一套房贷款还清之后，才能申请二套房公积金贷款。

因此，购买第二套房的门槛变高了，但公积金贷款带来的优势也非常明显，使购房者的负担得以减轻。

二、利用公积金账户提高贷款额度

深圳政府还提供了另一个帮助购房者的途径，即购房者可以通过一些操作来提高公积金贷款额度。如果购房者将公积金账户的余额全部用于首付，将会使贷款额度到达上限，进一步提高购房者的承担能力。

同时，购房者还可以通过缴纳补充公积金来增加公积金账户的余额，这样也能够提高贷款额度。购房者可以结合这些方法，使自己的贷款额度达到最高。

需要注意的是，除了缴纳公积金，购房者还需要在征信上有良好的信用记录，才能获得公积金贷款。

三、注意公积金贷款利率

在选择公积金贷款时，需要特别注意贷款利率。一些购房者因为不了解公积金贷款利率而被坑过，所以必须了解公积金贷款的相关政策。

深圳政府规定公积金的贷款利率为3.25%，要比商业贷款低，但是利率的浮动也对购房者贷款产生影响。因此，在尽可能了解政策的情况下，购房者最好选择固定利率的公积金贷款。

如果购房者没有太多的经验，可以向银行的信贷人员咨询，以便在获得更好的帮助。

四、购房者要注意养老保险问题

购房者购买公积金贷款时，需要提供购房者的社保信息。在此基础上，银行会通过社保账户的贡献值计算购房者的贷款额度。购房者可以结合社保账户降低自己的负担，但需要注意的是，缴纳次数是影响贷款额度的重要因素之一。

此外，购房者应该在购买房屋之前就养老保险完毕，以便在申请贷款时不受影响。购房者还可以结合政策和保险公司的建议，保证养老金充足，提高自己的可贷款额度。

五、总结：

综上所述，深圳政府通过提高公积金贷款额度等政策，为购房者提供购房的便捷和承担能力。但是，购买第二套房也要满足很多条件，购房者需要多做调查，充分了解政策加上智慧应对，才可买到一套自己心仪的房屋。

本文由深圳贷款公司整理。