摘要：深圳市近期实施了更严格的买房贷款限制措施，旨在遏制房价上涨以及防范房地产泡沫的风险，文章将从限购、限贷、限售和金融监管四个方面详细阐述这一政策的实施。

一、限购

近年来，深圳楼市价格高企，为了遏制房价的快速上涨，深圳市实施了限购政策，规定非本地户籍家庭年内最多只能购买一套住房，且须连续缴纳社保或个税满1年以上。此外，购房的首付比例也被提高，对于首套购房的居民家庭，首付比例不低于35%，而第二套及以上的居民家庭，首付比例不低于50%。

这样的政策对于深圳市场的炒房客和投机者产生了较大的限制和打击，同时也有效遏制了市场房价的快速上涨。

然而，针对政策效果的争议也十分明显。一些人认为限购政策对于刚需购房者来说过于严苛，增加了购房难度和负担。同时，出台政策后，一些购房者也采取一些非正常手段进行购房，比如找人瞒产、假离婚等，导致政策实施难度加大。

二、限贷

为了进一步遏制房价的上涨，深圳市紧随其他城市实施了限贷政策。目前，购房者一般需要首付款30%以上，而按揭贷款不超过房屋总价的70%。此外，不动产登记中心已全面落地，购房者必须提供购房合同等相关资料，并通过中心进行登记。

限贷政策对于市场的房价上涨趋势有一定的抑制作用，但同时也对一些有购房需求的居民家庭产生了较大压力。国家及地方政策应该平衡购房者的需要和市场的稳定性，寻求有效的政策折中。

三、限售

为了进一步稳定房地产市场，深圳市也实施了限售政策。目前，在购房5年内，购房主要面向本地户籍的市民，且原房屋必须为唯一住房且已住满3年的情况下，才能进行过户或转售。

这些政策对于遏制投机炒房有一定作用，同时也有助于防范房地产泡沫风险。但是一些居民家庭也因此无法在离婚、分家、移居等情况下化解房产问题，产生一定的困扰。

四、金融监管

为了加强对金融系统风险的监管，深圳市也在处理房地产市场问题中加大了金融监管力度。银行等金融机构采取了措施，通过加强与房地产企业合作、控制房地产企业的贷款规模、严格贷款发放政策以及对中介机构等的监管，进一步压缩了市场空间和投机炒房空间。

在加强金融监管的前提下，政府还应该积极推进市场化改革，打破地方政府的财政依赖性，建立合理的市场机制，有效控制房地产市场泡沫的生成和消化。

五、总结：

综上所述，深圳市实施更严格的买房贷款限制是为了遏制房价上涨和防范房地产泡沫风险，政策效果总体上是积极的。但是，也不能因此忽视政策的消极影响，政府需要加强政策应急机制，根据市场情况及时调整政策，保障市场健康稳定的同时保障市民的购房需求。同时，推进市场化改革、加强金融监管，都是有效控制房地产市场泡沫的重要措施。

本文由深圳贷款公司整理。