摘要：随着深圳房价不断攀升，许多市民选择通过公积金贷款来解决房屋购买问题。而深圳公积金贷款上限是多少呢？本文将从四个方面对这一问题进行详细阐述。

一、贷款上限与个人缴存额度相关

深圳公积金贷款的上限与个人缴存额度直接相关。根据深圳市住房公积金管理中心规定，个人每月可以缴存住房公积金的最高额度为公积金基数的 12%，也就是说，个人缴存金额越高，贷款上限也就越高。另外，深圳市住房公积金管理中心还规定了最高贷款额度，具体金额根据个人缴存基数不同而有所差别。

二、房屋类型与贷款上限有关

深圳市住房公积金政策对不同类型房屋的贷款上限也有不同规定。例如，对于普通商品房，贷款上限为房屋总价的 80%，而对于二手房，贷款上限为房屋总价的 70%。此外，对于商业性质房屋，贷款上限也有所不同。因此，需要在购买房屋前仔细了解相关政策规定，以便选择合适的房屋类型和贷款方案。

三、还款方式也决定了贷款上限

深圳市住房公积金管理中心还规定了不同还款方式下的贷款上限。例如，对于等额本金还款方式，贷款上限为房屋总价的 70%，而对于等额本息还款方式，贷款上限为房屋总价的 80%。此外，还款期限的长短也会对贷款上限产生影响。

四、年龄与借款额度也有关联

深圳市住房公积金管理中心对贷款借款额度也规定了不同的年龄段。例如，对于 35 岁以下的购房者，贷款上限为房屋总价的 90%，而对于 36 岁到 50 岁之间的购房者，贷款上限为房屋总价的 80%。此外，对于购房者的家庭人口数、婚姻状况、职业等也会影响贷款上限。

五、总结

深圳公积金贷款的上限是根据许多因素综合考虑而定。因此，购房者在选择购房方案时，需要根据自身情况考虑，仔细了解政策规定，选择合适的房屋类型和贷款方式。同时，购房者还需注意根据年龄段和家庭人口数等因素，确定自己的贷款上限，以避免超额贷款带来的不必要财务风险。

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