摘要：

本文调查了深圳小产权房贷款利息的情况，为读者提供背景信息，引发读者兴趣。本文正文分为四个主要方面进行详细阐述：政策背景、现有贷款利率、利率波动原因和利率后续走势。

一、政策背景

1、深圳小产权房是什么？

深圳小产权房是指在特定历史阶段建造，土地性质特殊无法办理房产证，只能由村委会或开发商进行管理的房屋。由于产权性质特殊，在并未获得官方认可的情况下，购买小产权房的人将无法办理按揭贷款，想要购买这样的房屋只能选择全款支付。但即使已经拥有这类房屋的居民也无法通过抵押小产权来获得其他贷款。

2、小产权房贷款政策改革历史

2015年，广东省深圳市政府先后出台小产权房正规贷款试点方案，让购房者申请到了低息贷款。然而，由于小产权房不具备国有土地性质，所以在2017年调控后，国家已经下发规定，全面禁止金融机构给小产权房贷款。

二、现有贷款利率

1、住房公积金贷款利率

目前，深圳市住房公积金贷款利率基本保持在3.25%左右，最高不超过4.65%。

2、商业贷款利率

由于小产权房贷款禁令，商业银行并不会提供相应的贷款服务。

三、利率波动原因

1、地产调控政策推出

2016年10月，国家工商总局、住建部和银监会联合发布了几项政策，调控房地产市场。其中，大力推进商品房限购，在深圳市调控政策的引领下，小产权房被认为是因为可以免去购房者限购的大好市场，而导致了政策的矛头直指小产权房。

2、不同银行贷款利率的差异性

银行的不良贷款率问题，也是导致小产权贷款服务缺乏的重要原因。对于银行来说，他们谨慎地对房地产行业相关的投资借款提高了保险技术性的要求，相应的小产权房的贷款利率也很高。据悉，目前不同银行之间贷款利率差别较大，高低差不尽相等。

四、利率后续走势

1、利率维持过去一年的同步涨价

预计2019年会继续维持过去一年的同步涨价状态，收益增量主要集中在城市，缺乏有效的激励机制以形成开发空间。房住不炒政策也有望得到长足发展，通过降低基准利率等方式，促进贷款市场的发展，使小产权房贷款市场得到进一步发展。

2、审慎对待未来房地产市场波动

随着房地产开发严格受限，小产权房的贷款利率也将随着政策调整的整体趋势而变化。即使当前市场拥有利率缓解压力的房地产金融创新，也只说明市场日益复杂，未来获利能力探究的难度会日益加重。

五、总结：

本文介绍了深圳市小产权房贷款利息调查，分别从政策背景、现有贷款利率、利率波动原因和利率后续走势进行了详细的阐述。通过对现有政策的解读和分析，可以看出，小产权房贷款对于购房者来说比较有利，但是由于政策禁止，实际使用贷款的购房者却很少。在未来，政府应该为小产权房贷款制定出合适的政策，让购房者从中获益。

本文由深圳贷款公司整理。