摘要：深圳的小产权房市场早已在业内闻名，然而小产权房的贷款并非易如反掌。本文就深圳小产权房贷款攻略进行详细的阐述，从政策、审批、银行、利率四个方面深入探讨，在购买小产权房进行贷款的读者可以从中获取有益的信息。

一、政策方面

1、小产权房定义与政策：小产权房即未取得国土证的房屋，而在深圳，小产权房已被列为禁交易名单中。根据相关法律法规及行政规定，除非符合国家指引，否则小产权房是不得销售的。目前，房屋归属权及产权明确，已确定为市、区两级政府主管部门同意下，按规定出具的《小产权房房屋权证》。需要注意的是，不同地区对于小产权房的政策与法规也略有不同，购房者应在购房前咨询当地政府。

2、新政策与税费优惠：2018年起，深圳发布了一系列政策，深化房地产市场调控，严禁违规交易等。从购房者角度看，深圳近期政策的一大亮点是，购买两套含普通住房和小产权房的住宅，按照普通住房计征营业税的优惠政策，不收取买卖双方房屋价款5%的营业税。税费上涨也对于购房者来说是一个不利的因素，因此这一政策对于购房者是非常具有吸引力的。

3、限购政策与资质要求：深圳作为全国楼市调控的领头羊，对于楼市方面的限制也是相当严格。独生子女有条件在深圳购买首套非普通住房，而其他人则只能在满足相关条件下购买首套、二套普通住房，且购房者需为深圳本地户籍。在购买小产权房时，购房者需要通过银行的审批，需要具备足够的资质条件，如稳定的职业、良好的信用记录以及足够的收入证明等。

二、审批方面

1、选银行与利率选择：买房之前，需要通过网上银行或银行营业部来完成相应的申请，以获得贷款资格。首先要注意的是，不同银行的审批标准是不同的，需要购房者根据自己的资质条件选择合适的银行进行申请。而对于利率的选择也非常重要，不同的银行贷款利率也会有所不同，需要购房者根据自身情况进行选择。

2、提前还款与扣款方式：在货款期内，如果购房者想要提前还款，需要向银行提交申请并承担赔偿利息。另外，需要注意的是还款方式的选择，有等额本金和等额本息两种方式。等额本金每月固定还款金额不一样，会随着银行贷款利率而发生变化，但每月逐渐递减，不占用购房者的流动资金。而等额本息的还款方式则每月需要还一定金额，比例是由本金与利息按照比例平均分摊的，总还款金额相对等额本金更多一些，但相对来说更稳定。

3、抵押与还款计划：购房者需要注意银行的贷款抵押方式，一般用房屋及财产作为抵押物，具体如何抵押可以与银行进行沟通。同时购房者还需要制定出详细的还款计划，及时缴纳贷款本金及利息，以避免带来不必要的麻烦。

三、银行方面

1、银行友好度与服务质量：从选银行开始，就需要购房者注意银行的友好度与服务质量，比如是否提供线上自主申请贷款的服务，是否提供一对一的专业的银行服务等。购房者需要在选银行的同时，把握好这些关键因素，以方便后续的操作。

2、办理流程与耗时：贷款申请过程中，购房者需要了解银行的审批流程，以及贷款期限、申请时间，以免在后期出现额外麻烦。同时，需要注意审批流程的耗时，及时与银行沟通，把握好关键流程，方便后续操作。

3、贷款额度与期限：购房者需要了解银行的贷款额度及期限，根据房屋的实际情况进行选择。同时，还需注意贷款额度的计算方法，以便能够对自己的财务状况有一个清晰的认识，确保对财务状况的把握。

四、利率方面

1、LPR执行利率：2019年10月下旬，国务院常态化推出了定向降准措施，并将实行贷款市场报价利率(LPR)政策。从而，一些银行的房贷利率也相应发生了变化，需要购房者及时了解相关情况。

2、首付与利率：购房者需要注意的是，这边主要针对的是深圳小产权房的贷款。根据银行规定，购房者的首付比例和贷款额度高低将会影响贷款的实际利率。因此，需要购房者认真计算并选择合适的方案，以达到最优效果。

3、附加费用：在计算出实际利率后，需要购房者关注银行的附加费用，如贷款服务费等。购房者在签订贷款协议时，需要了解并核对这些费用的标准及计算方式，以避免带来不必要的麻烦。

五、总结：

综上所述，购买深圳小产权房的贷款确实存在诸多限制与难点。购房者在购房前需要了解相关的政策、审批流程、银行友好度与服务质量、利率等诸多信息，才能更好地出谋划策，选择最优贷款方案。作为深圳贷款专业公司，我们深度解析深圳小产权房贷款攻略，提供最专业的服务及信息，帮助广大购房者轻松解决各类贷款需求，切实实现购房梦想。

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