摘要：深圳小产房是否可以申请贷款一直是众多年轻夫妻关注的问题。本文从银行对小产房的定义、贷款额度、申请条件、申请流程以及小产房贷款的优缺点等四个方面详细探讨了深圳小产房是否可以申请贷款。

一、银行对小产房的定义

1、深圳市住房公积金管理中心：深圳市住房公积金管理中心规定小产权房的住房面积不超过90平方米，产权期限不超过70年，一般属于由村民自建、由储备土地自建的房子。

2、银行：银行通常把小产权房和小户型房混淆在一起，将住房面积小于90平方米的房子也称为小产房。

二、贷款额度

1、按住房公积金贷款：
银行可以给予公积金贷款的方式，通常贷款额度在50%-90%，根据深圳市住房公积金管理中心的规定，深圳市居民能够贷款的总额度不超过公积金账户的3倍，最高额度为200万元。

2、按商业贷款：
若不满足贷款额度需求，夫妻另一方可以按照商业贷款的方式补充贷款额度，但商业贷款的利率通常要比公积金贷款高出3%-4%左右。

三、申请条件

1、按住房公积金贷款：
（1）深圳市户籍或连续12个月的社保或税前工资在深圳市的单位。（2）申请人必须已婚，并且夫妻双方均已年满18周岁。（3）未购房或已有房未超三年。（4）夫妻双方收入累计不少于深圳市最低工资标准的两倍。（5）未出现逾期缴纳社保、税收及住房公积金等不良信用记录。

2、按商业贷款：
（1）夫妻双方均年满18周岁，且具有完全民事行为能力；
（2）丈夫或妻子在深圳市连续工作6个月及以上，且能提供最近一个月的工资流水单和聘用合同；
（3）夫妻双方征信记录良好，无不良贷款记录；
（4）申请人提供提供全额收入证明和房产信息等证明文件。

四、申请流程

1、按住房公积金贷款：
（1）前往任意深圳市住房公积金管理中心咨询贷款具体条件，是否符合贷款条件；
（2）到银行申请贷款，在填写申请表格的过程中，确保无误并且填写齐全；
（3）贷款审批阶段，此时需要提交一些必要的材料，例如身份证、结婚证、房产证明、工资流水、征信报告等；
（4）获得贷款批准后，需要按时按量归还贷款。

2、按商业贷款：
（1）前往银行咨询具体贷款条件和贷款额度；
（2）提交申请材料，包括公积金缴存证明、工资流水、个人信用报告等等；
（3）银行进行信用审查并根据资质给出贷款方案；
（4）根据贷款方案，办理房屋抵押、签订贷款合同、支付首付款等；
（5）每月按时支付贷款本金和利息。

五、小产房贷款的优缺点

1、优点：
（1）小额度贷款快速审批：
小产房房款相对较低，贷款额度相对较小，通常可以快速获批。同时，银行通常会根据贷款额度和授信额度给出相应的利率，这一方面有利于广大年轻人。

2、缺点：
（1）房屋抵押限制严格：由于小产权房、小户型房普遍处于权属不明、产权不稳定或者缺乏合法的抵押权证等相关缺陷，因此，银行对小产房的贷款限制比较严格。一些银行可能不会对小产权房、小户型房进行贷款等相关业务。同时，正因为小产房的这些特殊性，贷款的利率可能相对较高。

六、总结

本文从银行对小产房的定义、贷款额度、申请条件、申请流程以及小产房贷款的优缺点等四个方面详细介绍了深圳小产房是否可以申请贷款。深圳市政府对小产权房住房面积与产权期限的限制比较严格，因此在贷款申请时需要注意，同时，商业贷款的利率相对较高。总之，如果你准备购买小产房，最好事先调查或寻求专业的贷款机构咨询。

本文由深圳贷款公司整理。