摘要：本文将就深圳小产房可否按揭贷款这一话题展开讨论。在深圳，对于小面积的产房，银行是否提供按揭贷款比较复杂。本文将从四个方面分析这个问题，即深圳小产房按揭贷款的政策、银行贷款要求、开发商政策以及购房者应注意的事项。

一、政策方面

1.深圳市政府规定，小产权房只能在限售范围内销售，并且限购两套，因此购房者需要提供限购条件的证明文件。此外，深圳市的住房公积金政策也只适用于普通商品房，小产权房购房者不可使用住房公积金购房。

2.按揭贷款方面，对于独栋和联排小产房，一些银行暂不提供按揭贷款。而在提供按揭贷款的银行中，对于产权证期满时间不足50年，或面积小于50平米的小产房，贷款额度也会受到限制。

3.鼓励有条件的小产权房建设单位，通过定期缴存专项维修资金、引入第三方物业服务、加强管理等方式，提高小产权房物业的质量和保值率。

二、银行方面

1.在申请小产房按揭贷款时，银行会结合您的个人资质和小产房的具体情况来审批贷款。一些银行会对产权证和房屋品质进行更严格的审批。

2.申请按揭贷款时需提供的资料包括：购房合同、首付款证明、身份证、结婚证、工资证明、社保证明等。购房者需要注意提供真实有效的资料，符合贷款银行的要求，避免贷款被驳回。

3.借款人需要注意借款利率，比较各家银行的利率和条件，找到最适合自己的银行和贷款条件，减轻经济压力。

三、开发商方面

1.在购买小产权房前，购房者需要注意开发商的信誉度和信用记录，不要购买违法建房或毁坏环境的房屋。

2.尽可能选择有知名度和良好维护服务的开发商开发的小产权房，避免购房者在日后的物业维护上遇到难题。

3.在购买小产房时，购房者需要注意开发商的售后服务，一定要详细了解开发商售后服务政策。

四、购房者方面

1.在购买小产权房前，购房者需要进行详细的调查和了解，包括该房屋的位置、建筑质量、受限管理情况等方面。

2.在选择银行时，购房者需要比较各家银行的利率和条件，找到最适合自己的银行和贷款条件，避免贷款压力超过自己的承受能力。

3.购房前需要认真阅读购房合同，理解其中的条款，协商好双方的权益问题，并签订合同。

五、总结

对于小产房的按揭贷款问题，尤其需要购房者认真了解政策、银行、开发商的情况，谨慎选择贷款银行和开发商、选择适合的贷款条件、认真阅读购房合同。只有在这些方面都进行了认真思考和选择，才能避免购房者贷款风险和售后服务问题。本文由深圳贷款公司整理。