摘要：深圳是中国的一个特殊经济区域，其房市一直备受关注。近期，深圳市政府出台了一系列家庭购房新政策，使得购房流程和成本都发生了很大的变化。本文将从四个方面对深圳家庭购房新政、贷款和税费进行详细的解析。

一、新政概述

1、深圳市政府出台的家庭购房新政是什么？

近期，深圳市政府出台了一系列家庭购房新政策，其中最为关键的是调整各区域房地产开发企业住房销售价格基准线。根据新政，新房销售价格基准线的核算标准是公需公建配建、规划条件、限购条件和周边二手房价格等，以及房地产企业自身经营成本和合理利润等因素。

2、家庭购房新政的目的是什么？

深圳市政府出台这些新政的目的是为了缓解深圳的房地产供求矛盾，实现房地产市场稳定健康发展，有效规范房地产市场秩序，满足广大市民的居住需求。

3、新政对购房人有影响吗？

对于购房人来说，新政策将有所影响。根据新政，家庭购房者需满足深圳市居住年限和社保连续缴纳时间要求，同时要接受不动产登记和交房前验房等程序。新政还规定了调整购房资格和准入门槛的方案，限制了非深户籍居民和购房者的购房限制，旨在保障深圳市本地市民的居住需求。

二、贷款政策

1、购房者可以申请哪些贷款？

购房者可以选择商业贷款或公积金贷款。商业贷款是指购房者向银行借款用于购房，购房者需要对贷款偿还利息。公积金贷款则由购房者所在单位按照国家相关规定将购房者的公积金存入个人公积金账户中，用于购房还款。

2、贷款的额度和期限是多少？

根据中国人民银行的政策，购房者可以申请的最高贷款额度为所购房屋总价的百分之七十五。贷款期限一般为1-30年。

3、买房贷款需要满足哪些条件？

购房者需要提供自己的个人征信报告，还需要提供银行要求的其他材料，如工作证明、税单、户口本、结婚证、购房合同等。

三、税费解析

1、买房需要缴纳哪些税费？

购房者需要缴纳的税费主要包括契税、印花税、房产税和个人所得税。具体数额根据购房者所购房屋的交易价格和购房者的征税能力等因素而定。

2、如何计算税费数额？

房屋买卖交易税费的计算和缴纳方法由各级财政部门或税务机关负责，实行统一的税收计算和征收政策，比如契税按照房产交易的总价款的3%进行计算。

3、税费如何缴纳？

购房者在购房交易完成后需要到当地税务部门办理相关税费缴纳手续，税费款项可以通过柜台缴纳或者银行转账的方式进行缴纳。

四、购房攻略

1、参考购房攻略综合考虑所购房屋的品质。针对不同人群需求，选择适合自己的购房区域、户型和建筑类型。

2、仔细选择购房贷款方式和银行，对于多种贷款类型的选择，可以咨询熟悉贷款业务的专业人士，以便较好地综合比较贷款利率和贷款管理费用。

3、评估自身经济能力，理性判断购房支出范围，以免将来成为负担。

五、总结

综上所述，深圳市政府的家庭购房新政策使得深圳的购房市场环境和成本都发生了很大的变化，需要购房者提前了解政策，选择适合自己的购房模式和贷款方式。同时，在购房过程中也需要注意税费缴纳问题和自身的经济承受能力。总之，选择一套适合自己的房子，需要认真考虑和谨慎决策。

本文由深圳贷款公司整理。