摘要：公积金共同贷款已成为深圳购房的常见方式，但是贷款历史仍较短。本文将从共同贷款人的资质、利率、还款、常见问题四个方面，详细阐述深圳公积金共同贷款人贷款历史及需要注意的事项。

一、共同贷款人的资质

深圳公积金共同贷款需要申请人有稳定的收入来源和良好的信誉记录，符合公积金贷款申请条件。同时，共同贷款人需要是同一房产的现实使用人，不得同时担保其它公积金贷款。

此外，共同贷款人需要通过公积金中心的审查，有保证其贷款的偿还能力及信用状况的文件。比如，近六个月社保或税单缴存证明、工资流水等材料。此外，共同贷款人的购房总价不能低于市区住房保障房及各区住房公积金租赁房的最高限价。

换句话说，共同贷款人需要具备稳定的收入来源和良好的信誉记录，同时需要满足公积金中心的贷款条件，永久使用所购房产。这对申请人的资历和申请房产的价格都提出了一定的要求。

二、利率的选择与计算

深圳公积金提供多种贷款方式，包括等额本金、等额本息和先息后本三种方式。根据申请人的还款能力、房贷情况等因素，选择最适合自己的方式，可以达到最佳的借贷效果。

公积金贷款的利率是由国家、地方审批机构统一制定的，不同的地区可能有些不同。目前，深圳公积金贷款年利率为4.5%，低于商业贷款的平均利率，是选择公积金贷款的优势之一。

公积金贷款虽然利率较低，但是在贷款期间，还需要支付相应的保险费和管理费用。比如公积金贷款的保障金、贷款风险准备金、公积金管理费等费用。因此，在贷款前要了解清楚相关的费用如何计算，避免贷款期间产生不必要的纠纷。

三、还款方式及注意事项

深圳公积金共同贷款的还款方式与贷款方式一致，包括等额本金、等额本息和先息后本三种方式。在选择还款方式前，需要了解每种还款方式的优缺点，并根据自己的偿还能力进行选择。

在还款期间，需要注意贷款的还款日期、还款金额等问题。如果需要调整还款方式或还款金额，需要尽早联系公积金中心，避免贷款逾期产生罚息等不必要的经济损失。

四、常见问题及解决办法

在深圳公积金共同贷款的贷款申请和还款期间，会遇到很多问题，例如共同贷款人身份证、购房合同信息不一致等问题。这些问题需要及时妥善处理，避免影响贷款的正常进行。

当出现借款逾期还款、房屋产权证明不全等问题时，需要及时联系公积金中心并补齐相关材料。如果贷款人还款逾期，还要承担罚息、滞纳金等额外费用。处理这些问题需要耐心和及时沟通，及时和公积金中心进行联系、沟通即可。

五、总结

深圳公积金共同贷款是一种较为常见的购房方式，有其独特的优势和需要注意的问题。在申请和贷款期间，申请人需要了解自己的资历和房产价格的要求，选择适合自己的贷款方式和利率计算方式。同时，需要注意还款日期、还款金额等问题，并及时处理常见问题及解决办法。

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