摘要：深圳房市作为全国房价领先的地区之一，深圳的第二套房贷也备受关注。本文从四个方面探讨深圳第二套房贷的攻略，为准备购房的人士提供参考。

一、政策解读

1、政策延续性：深圳市房贷政策要求购买第二套住房的首付比例不低于50%。房贷利率根据央行调整情况而浮动，目前深圳市实施“9·7新政”，即折扣控制在基准利率的九五折。应该注意的是，购买第二住房的前提条件为已经拥有首套住房，且未结清房贷。

2、政策变化：2017年深圳市规定非本市户籍居民购房二类管理措施放宽，但是对第二套房贷政策没有变化。需要特别注意的是，深圳市一直在探索合理住房制度，房贷政策变化仍有可能出现，购房者需要保持关注。

3、政策调整：深圳市房贷政策在国家政策的基础上，也会根据当地经济发展状况进行适当调整。需要购房者关注政策调整情况，及时了解政策变化对自身购房计划的影响，做好规划。

二、房贷方案

1、方案选择：市场上的房贷方案五花八门，购房者需要根据自己的实际情况选择适合的方案。可参考一些购房网站，利用计算器核算自己的还款压力。

2、方案细则：深圳市房贷方案需要留意还款方式、还款期限、利率、贷款额度等细则。可咨询银行理财师或者贷款中介，寻求更多的方案细节和选择。

3、方案审查：购房者需要针对自己的情况，与银行进行方案审查。在履行所有材料和审查的过程中，须注意细节问题。可以与专业的贷款中介机构合作，协助理顺申贷手续。

三、购房必备材料

1、个人资料：购房者需要提供自身身份证件或护照、备有近期照片。另外需提供购房者名下所有银行卡的清单复印件。

2、住房证明：需要提供购房者名下已拥有的住房的产权证或者是房屋买卖合同原件。不同银行可能对产权证的要求不一样，购房者需要查证清楚。

3、收入证明：购房者需提供收入证明，包括自己和家庭成员的收入情况。若是公务员还需提交其工作证明，购房者需要根据自己的具体情况而定。

四、购房攻略

1、区域分析：深圳市地广人稀，不同的区域房价和购房环境不一样。购房者需要根据自己的需求，对不同地段进行分析，选择符合自身需求的区域。

2、楼盘分析：深圳市正在建设的楼盘多，建筑年代、物业管理、房屋品质等不同。购房者需要寻找到一家权威的中介机构，进行楼盘信息查询和评估。

3、价格优劣：深圳市房价普遍偏高，需要购房者理性认知。根据市场价格、当前楼盘价格评估，选择更为价优的房屋购买。

五、总结：

本文从政策解读、房贷方案、购房必备材料、购房攻略四个方面切入，进行深圳房产市场深度分析。深圳房产市场波动大，购房者需要规划好自己的购房计划。本文由深圳贷款公司整理。