摘要：本文将详细介绍深圳第二套房公积金贷款额度分析，为读者提供相关背景信息和引出读者的兴趣。

一、深圳第二套房公积金贷款的限制

1、政策解读：深圳市规定，初次申请公积金贷款购买住房的购房家庭，应按其子女数、年龄、居住面积等因素确定其公积金贷款额度，而购买第二套及以上住房的家庭，则不予申请公积金贷款。

2、原因分析：深圳房价不断攀升是导致深圳房地产市场陷入低谷的一个重要原因，深圳市政府一直在鼓励住房租赁，此政策措施能够有效地减少购房家庭的压力，帮助更多需要居住的家庭，同时也能够降低深圳房价的高企状态。

3、个人诠释：虽然政策存在一定限制，但是积极不急功近利地选择公积金贷款的方式，可以帮助购房家庭克服初次申请公积金贷款难题，同时也能够让人们更加理性地选择房产消费。

二、深圳第二套房公积金贷款的类型

1、公积金贷款：购房人在深圳市公积金管理中心缴存住房公积金，办理公积金贷款，购买住房。贷款额度为60-80%的住房公积金账户余额与住房领域的市场价格的较低者。

2、商业贷款：指购房人从金融机构申请，以购房房屋抵押的方案。商业贷款的额度相比公积金贷款更灵活，根据个人的信用、年龄、工资收入等因素综合定价，相对灵活。

3、公积金商贷结合型：深圳市政府规定，购房家庭可同时申请公积金贷款和商业贷款，作为首付款的一部分，但贷款比例和实际情况有很大关系。

三、深圳第二套房公积金贷款的额度计算方法

1、住房公积金贷款额度的计算方法：按月缴存额和缴存年限计算上限，具体额度取决于房屋面积、借款期限、还款方式等因素。

2、深圳公积金贷款利率：目前，深圳市公积金贷款执行的是2021年公积金贷款基准利率。按照贷款期限的不同以及是否是首套房产贷款，深圳市公积金贷款利率浮动范围是基准利率的10%以内。

3、实际额度的计算方法：购房家庭的负担能力和房价有关系，首先需要了解各项利率和贷款条件，经过比较后进行决策。

四、深圳第二套房公积金贷款额度优劣分析

1、优势：公积金贷款在购房者购房过程中起到很重要的作用，减轻了购房家庭的负担，不要求还款能力太高，还有较低的利息收费，且贷款额度也有限制，可控性较强。

2、劣势：公积金贷款虽然有很多优点，但是限制了房屋面积、贷款期限、还款方式等，会对购房者的选择存在一定的限制。

3、适用人群：对于购房家庭经济基础较好、能够在一定期限内及时还款的人群来说，公积金贷款是一种较好的选择。而对于经济基础不够稳定，还贷能力有些疑问的人群而言，应该选择商业贷款。

五、总结

总的来说，深圳第二套房公积金贷款的额度限制与政策解读、贷款类型、额度计算方法、优劣势以及适用人群等因素均有关联。购房者应该在实际情况和自身需求的情况下进行决策，选择公积金贷款或者商业贷款。本文由深圳贷款公司整理，为您提供更好的服务。